Elisabeth Baeldestraat 13
2331 NN, Leiden
Kenmerken
1989
Bouwjaar
105 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 540.000
WOZ 2025
137 m²
Perceeloppervlakte
Leiden W 5428
Kadastrale aanduiding
Elisabeth Baeldestraat 13 in Leiden is een woning gebouwd in 1989 met 105 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1989) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 540.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Leiden wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 105 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1989 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Elisabeth Baeldestraat 13 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 540.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 540.000
WOZ-waarde
€ 461.000
WOZ-waarde
€ 450.000
WOZ-waarde
€ 428.000
WOZ-waarde
€ 366.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+47.5% (+€ 174.000)
Huidige WOZ
€ 540.000
De WOZ-waarde van Elisabeth Baeldestraat 13 is in 4 jaar gestegen van € 366.000 naar € 540.000, een stijging van 47.5%. Dat is gemiddeld 11.9% per jaar. De sterkste stijging was 17.1% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Maria Rutgersweg 32
2331NW Leiden
€ 589.000
Beppy Nooijstraat 20
2331HV Leiden
€ 539.000
Annie Romeinsingel 48
2331SV Leiden
€ 510.000
Maria Rutgersweg 39
2331NT Leiden
€ 569.000
Clariet Kok-van Alphenstraat 11
2331NJ Leiden
€ 575.000
Henriëtte van der Meystraat 7
2331SG Leiden
€ 490.000
Meer op Elisabeth Baeldestraat
Elisabeth Baeldestraat 1
Elisabeth Baeldestraat 2
Elisabeth Baeldestraat 3
Elisabeth Baeldestraat 4
Elisabeth Baeldestraat 5
Elisabeth Baeldestraat 6
Elisabeth Baeldestraat 7
Elisabeth Baeldestraat 8
Elisabeth Baeldestraat 9
Elisabeth Baeldestraat 10
Elisabeth Baeldestraat 11
€ 530.000
Elisabeth Baeldestraat 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
2 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel aan de voor- en achterzijde, Mary Zeldenrustweg 64 2331NE Leiden [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, bouwen van een 2e verdieping op bestaande woning, Mary Zeldenrustweg 3 2331NG Leiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 13-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Elisabeth Baeldestraat 13
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.