Esther de Boer-van Rijkstraat 27
2331 HH, Leiden
Kenmerken
1986
Bouwjaar
125 m²
Woonoppervlakte
A+
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 565.000
WOZ 2025
144 m²
Perceeloppervlakte
Leiden W 4983
Kadastrale aanduiding
Esther de Boer-van Rijkstraat 27 in Leiden is een woning gebouwd in 1986 met 125 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1986) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 565.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Leiden wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 125 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1986 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Esther de Boer-van Rijkstraat 27 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 565.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 565.000
WOZ-waarde
€ 526.000
WOZ-waarde
€ 494.000
WOZ-waarde
€ 472.000
WOZ-waarde
€ 419.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+34.8% (+€ 146.000)
Huidige WOZ
€ 565.000
De WOZ-waarde van Esther de Boer-van Rijkstraat 27 is in 4 jaar gestegen van € 419.000 naar € 565.000, een stijging van 34.8%. Dat is gemiddeld 8.7% per jaar. De sterkste stijging was 12.6% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Louise Wentstraat 36
2331NM Leiden
€ 550.000
Clara Visserplaats 15
2331BN Leiden
€ 599.000
Harriët Freezersingel 26
2331SC Leiden
€ 625.000
Maria Rutgersweg 32
2331NW Leiden
€ 589.000
Beppy Nooijstraat 20
2331HV Leiden
€ 539.000
Annie Romeinsingel 48
2331SV Leiden
€ 510.000
Meer op Esther de Boer-van Rijkstraat
Esther de Boer-van Rijkstraat 1
Esther de Boer-van Rijkstraat 3
Esther de Boer-van Rijkstraat 5
Esther de Boer-van Rijkstraat 7
Esther de Boer-van Rijkstraat 9
Esther de Boer-van Rijkstraat 11
Esther de Boer-van Rijkstraat 13
Esther de Boer-van Rijkstraat 15
Esther de Boer-van Rijkstraat 17
Esther de Boer-van Rijkstraat 19
€ 495.000
Esther de Boer-van Rijkstraat 21
Esther de Boer-van Rijkstraat 23
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen van een dakkapel op voorgevel dak, Mimi Boesnachstraat 9 2331JM Leiden [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, realiseren dakopbouw, Beppy Nooijstraat 16 2331HV Leiden [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, plaatsen dakkapel aan voorgevel en vervangen kozijnen, Beppy Nooijstraat 70 2331HV Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, realiseren van slaapkamer in kantine, Petronella Moenspad 36-42 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 22-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Esther de Boer-van Rijkstraat 27
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.