Boerhaavelaan 307
2334 EM, Leiden
Kenmerken
1974
Bouwjaar
87 m²
Woonoppervlakte
E
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 403.000
WOZ 2025
3.625 m²
Perceeloppervlakte
Leiden P 3025
Kadastrale aanduiding
Boerhaavelaan 307 in Leiden is een woning gebouwd in 1974 met 87 m² woonoppervlakte. Met energielabel E is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 403.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Leiden wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 87 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1974 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Het energielabel E betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Boerhaavelaan 307 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Leiden. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 403.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Boerhaavelaan 307 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 329.942 – 382.676
Geschatte woningwaarde
+3,16%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+27.1% (+€ 86.000)
Huidige WOZ
€ 403.000
De WOZ-waarde van Boerhaavelaan 307 is in 4 jaar gestegen van € 317.000 naar € 403.000, een stijging van 27.1%. Dat is gemiddeld 6.8% per jaar. De sterkste stijging was 13.5% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 403.000
WOZ-waarde
€ 355.000
WOZ-waarde
€ 345.000
WOZ-waarde
€ 321.000
WOZ-waarde
€ 317.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Boerhaavelaan 281
2334EL Leiden
€ 400.000
Rijnsburgerweg 61
2334BH Leiden
€ 349.000
Boerhaavelaan 197
2334EJ Leiden
€ 415.000
Boerhaavelaan 73
2334EE Leiden
€ 400.000
Boerhaavelaan 221
2334EK Leiden
€ 350.000
Boerhaavelaan 75
2334EE Leiden
€ 429.000
Meer op Boerhaavelaan
Boerhaavelaan 1A
Boerhaavelaan 1C
Boerhaavelaan 1F
Boerhaavelaan 1E
Boerhaavelaan 1D
Boerhaavelaan 1
Boerhaavelaan 1B
Boerhaavelaan 2A
Boerhaavelaan 2
Boerhaavelaan 3
Boerhaavelaan 4
Boerhaavelaan 6
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, plaatsen van een nieuwe handelsreclame, Schipholweg 11 2316XB Leiden [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, verlening termijn 4 noodlokalen op de speelplaats, Boerhaavelaan 298 2334EZ Leiden [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning, verbouwing bestaande schoolgebouw, Vennemeerstraat 5 2334DE Leiden [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Boerhaavelaan 307
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
