Van Beethovenlaan 405
3144 AK, Maassluis
Kenmerken
1967
Bouwjaar
88 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 256.000
WOZ 2025
1.453 m²
Perceeloppervlakte
Maassluis A 4967
Kadastrale aanduiding
Van Beethovenlaan 405 in Maassluis is een woning gebouwd in 1967 met 88 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1967: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 256.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Maassluis wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 88 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1967 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Van Beethovenlaan 405 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Maassluis. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 256.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1967, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Van Beethovenlaan 405 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 336.382 – 390.146
Geschatte woningwaarde
+2,23%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+44.6% (+€ 79.000)
Huidige WOZ
€ 256.000
De WOZ-waarde van Van Beethovenlaan 405 is in 4 jaar gestegen van € 177.000 naar € 256.000, een stijging van 44.6%. Dat is gemiddeld 11.2% per jaar. De sterkste stijging was 16.9% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 256.000
WOZ-waarde
€ 231.000
WOZ-waarde
€ 222.000
WOZ-waarde
€ 207.000
WOZ-waarde
€ 177.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Van Beethovenlaan 211
3144AE Maassluis
€ 350.000
Hoeker 23
3144GE Maassluis
€ 325.000
Hoeker 79
3144GE Maassluis
€ 329.000
Hoeker 53
3144GE Maassluis
€ 375.000
Botter 2
3144GB Maassluis
€ 387.500
Meer op Van Beethovenlaan
Van Beethovenlaan 2
Van Beethovenlaan 3
Van Beethovenlaan 4
Van Beethovenlaan 5
Van Beethovenlaan 6
Van Beethovenlaan 7
Van Beethovenlaan 8
Van Beethovenlaan 9
Van Beethovenlaan 10
Van Beethovenlaan 11
Van Beethovenlaan 12
Van Beethovenlaan 13
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
5 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het vastleggen van de bestaande situatie met smallere vluchttrappen aan Van Beethovenlaan 435-649 te Maassluis [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Kappen Aangevraagd
Toestemming voor het kappen van 1 boom ivm te dicht op bebouwing aan Berliozstraat 29 te Maassluis [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het kappen van 1 boom aan Berliozstraat 29 te Maassluis [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het verleggen van de brandscheiding aan Mozartlaan 2 – 324 te Maassluis [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het aanpassen van de brandtrappen aan Van Beethovenlaan 435-649 te Maassluis [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Van Beethovenlaan 405
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
