Scheldepoortstraat 63
4339 BL, Nieuw- en Sint Joosland
Kenmerken
1963
Bouwjaar
90 m²
Woonoppervlakte
G
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 240.000
WOZ 2025
4
Kamers (3 slaapkamers)
253 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
Middelburg X 2226
Kadastrale aanduiding
€ 210.000
Laatst verkocht
Scheldepoortstraat 63 in Nieuw- en Sint Joosland is een woning gebouwd in 1963 met 90 m² woonoppervlakte. Met energielabel G is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 240.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 210.000 (19-06-2025). De vraagprijs lag onder de WOZ-waarde, wat kan wijzen op een strategische vraagprijs om meer bieders aan te trekken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 90 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1963 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel G betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Scheldepoortstraat 63 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Nieuw- en Sint Joosland. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 240.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1963, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 210.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 240.000
WOZ-waarde
€ 141.000
WOZ-waarde
€ 133.000
WOZ-waarde
€ 135.000
WOZ-waarde
€ 118.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+103.4% (+€ 122.000)
Huidige WOZ
€ 240.000
De WOZ-waarde van Scheldepoortstraat 63 is in 4 jaar gestegen van € 118.000 naar € 240.000, een stijging van 103.4%. Dat is gemiddeld 25.9% per jaar. De sterkste stijging was 70.2% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Scheldepoortstraat 13
4339BK Nieuw- en Sint Joosland
€ 239.500
Hoge Stelle 22
4339AR Nieuw- en Sint Joosland
€ 279.000
Sloehavenstraat 25
4339BH Nieuw- en Sint Joosland
€ 279.000
Zeeburgstraat 26
4339BT Nieuw- en Sint Joosland
€ 325.000
Oude Rijksweg 52
4339BC Nieuw- en Sint Joosland
€ 275.000
Scheldepoortstraat 68
4339BP Nieuw- en Sint Joosland
€ 195.000
Meer op Scheldepoortstraat
Scheldepoortstraat 1
Scheldepoortstraat 2
Scheldepoortstraat 2A
Scheldepoortstraat 3
Scheldepoortstraat 4
Scheldepoortstraat 4A
Scheldepoortstraat 5
Scheldepoortstraat 6
Scheldepoortstraat 7
Scheldepoortstraat 8
Scheldepoortstraat 9
Scheldepoortstraat 10
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
2 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor plaatsen dakkapel Achter de Kerk 30, 4339 AN Nieuw- en Sint Joostland [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning reguliere procedure Achter de Kerk 30, 4339 AN Nieuw- en Sint Joosland [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zeeland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Scheldepoortstraat 63
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.