Roerstraat 9
3433 BM, Nieuwegein
- Bouwjaar
- 1969
- Woonoppervlakte
- 193 m²
- Perceeloppervlakte
- 277 m²
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Vreeswijk B 3612
Rond dit adres wordt gemiddeld +4,1% overboden
Utrecht · Bron: NVM-marktdata
Gratis · je ontvangt de indicatie direct in je mail
Indicatief bod
Ook naar gemaild.
Dit is een buurt-richtgetal. Een BiedAdvies rekent dit door voor dít huis.
Eén verkeerde inschatting kost al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
Buurtgemiddelde · globaal richtgetal
Volledig BiedAdvies
€12,95Verkopen rond dít adres · WOZ + trend · concreet bod-bedrag
Goede start. Stap 2 vertaalt dit naar een bod waar je écht op kunt sturen.
- Vergelijkbare verkopen rond dít adres
- WOZ-waarde & actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag + marge
Doorgerekend met vergelijkbare verkopen voor dit huis
Meer over deze woning
Zonder account te bestellen
Roerstraat 9 in Nieuwegein is een woning gebouwd in 1969 met 193 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Nieuwegein wordt gemiddeld 4,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 193 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1969 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Roerstraat 9 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Nieuwegein. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1969, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Roerstraat 9 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 923.257 – 1.070.819
Geschatte woningwaarde
+4,42%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Griffensteijnselaan 74
3703AD Zeist
€ 895.000
Hagedisweide 29
3437VN Nieuwegein
€ 640.000
Zinzendorflaan 11
3703CE Zeist
€ 1.075.000
J F Kennedylaan 44
3981GC Bunnik
€ 849.000
Prins Bernhardstraat 90
4101HX Culemborg
€ 795.000
De Schans 2
4233GG Ameide
€ 600.000
Meer op Roerstraat
Roerstraat 3
Roerstraat 4
Roerstraat 5
Roerstraat 6
Roerstraat 7
Roerstraat 8
Roerstraat 10
Roerstraat 11
Roerstraat 12
€ 495.000
Roerstraat 13
Roerstraat 15
Roerstraat 17
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
14 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning, het plaatsen van een trapleuning en trapbeschermplaten op een rijksmonument, Prins Clausstraat 2, 3433EN Nieuwegein, Z2026-00001084 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Termijnverlenging Omgevingsvergunning, het vergroten en verduurzamen van de woning, Prinsessenweg 62, 3433AG Nieuwegein, Z2026-00000444 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Bekendmaking melding gesloten bodemenergiesysteem Zandoever 13 Nieuwegein [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, het maken van een dakopbouw, IJsselstraat 13, 3433BE Nieuwegein, Z2026-00000879 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor een Omgevingsvergunning, het realiseren van een nokverhoging, Maasstraat 8 te Nieuwegein, Z2026-00001031 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, het realiseren van een overkapping voor fietsen, Prins Clausstraat 2, 3433EN Nieuwegein, Z2026-00000245 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Besluit Omgevingsvergunning, legaliseren en aanpassen van het bestaande schuurtje voor de opslag van buitenspeelgoed ten behoeve van het kinderdagverblijf, Prins Clausstraat 40, 3433EP Nieuwegein, Z2025-00002577 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag voor een Omgevingsvergunning, het maken van een dakopbouw op de bestaande woning, IJsselstraat 13 te Nieuwegein, Z2026-00000879 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Termijnverlenging Omgevingsvergunning, het verlengen van de tijdelijke omgevingsvergunning voor de visvlonders , Fort Vreeswijk 1A, 3433ZZ Nieuwegein, Z2026-00000409 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Termijnverlenging Omgevingsvergunning, het legaliseren van een overkapping voor fietsen, Prins Clausstraat 2, 3433EN Nieuwegein, Z2026-00000245 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag voor een Omgevingsvergunning, het restaureren/renoveren/verduurzamen van de artillerieloods, Fort Vreeswijk 4 te Nieuwegein, Z2026-00000730 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning, het vervangen van de garagedeur en kozijnen en uitgraven van een kelder, Zandoever 13, 3433DA Nieuwegein, Z2026-00000600 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Slopen Aangevraagd
Omgevingsvergunning, de sloop van een statitische kraan , Wierselaan 113, 3433ZS Nieuwegein, Z2026-00000540 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Omgevingsvergunning, het renoveren en verduurzamen van de woning, Prinsessenweg 62, 3433AG Nieuwegein, Z2026-00000444 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 27-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Roerstraat 9
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Roerstraat 9 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
