Heinencamp 4
3861 LL, Nijkerk
Kenmerken
1969
Bouwjaar
128 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 464.000
WOZ 2025
261 m²
Perceeloppervlakte
Nijkerk Gelderland C 2074
Kadastrale aanduiding
Heinencamp 4 in Nijkerk is een woning gebouwd in 1969 met 128 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1969: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 464.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Nijkerk wordt gemiddeld 4,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 128 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1969 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Heinencamp 4 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Nijkerk. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 464.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1969, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 464.000
WOZ-waarde
€ 402.000
WOZ-waarde
€ 396.000
WOZ-waarde
€ 374.000
WOZ-waarde
€ 326.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+42.3% (+€ 138.000)
Huidige WOZ
€ 464.000
De WOZ-waarde van Heinencamp 4 is in 4 jaar gestegen van € 326.000 naar € 464.000, een stijging van 42.3%. Dat is gemiddeld 10.6% per jaar. De sterkste stijging was 15.4% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Frieswijkstraat 105
3861BK Nijkerk
€ 685.000
Watergoorweg 38
3861AZ Nijkerk
€ 495.000
Douwencamp 40
3861LE Nijkerk
€ 515.000
Van Speykstraat 13
3861EP Nijkerk
€ 389.000
Lanecamp 24
3861LP Nijkerk
€ 435.000
Havenstraat 25
3861VS Nijkerk
€ 650.000
Meer op Heinencamp
Heinencamp 1
Heinencamp 2
Heinencamp 3
Heinencamp 5
€ 475.000
Heinencamp 6
Heinencamp 7
Heinencamp 8
Heinencamp 9
Heinencamp 10
Heinencamp 11
Heinencamp 12
Heinencamp 13
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
10 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag reguliere procedure, Scherpencamp 36 Nijkerk, het plaatsen van een dakkapel. [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag reguliere procedure, Bruins Slotlaan 31 Nijkerk, het wijzigen van de gevel. [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag reguliere procedure, Scherpencamp 49 Nijkerk, het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde. [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Geaccepteerd, Melding, Douwencamp 11 Nijkerk, het verwijderen van asbesthoudende materialen. [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleend, reguliere procedure, Bruins Slotlaan 19 Nijkerk, het vervangen van voorgevel kozijn. [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag reguliere procedure, Tijsselingstraat 2 Nijkerk, het vestigen van een winkel (Expert). [omgevingsvergunning]
-
Slopen Aangevraagd
Geaccepteerd, Melding, Douwencamp 0 bejaardenwoningen Nijkerk, slopen van schoorstenen, aftimmeringen en balkons. [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleend, reguliere procedure, Douwencamp 0 bejaardenwoningen Nijkerk, wijziging gootdetail. [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag reguliere procedure, Bruins Slotlaan 19 Nijkerk, het vervangen van voorgevel kozijn. [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag reguliere procedure, Douwencamp 0 bejaardenwoningen Nijkerk, wijziging gootdetail. [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Gelderland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 14-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Heinencamp 4
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.