Generaal Smutsstraat 4
6543 NM, Nijmegen
Kenmerken
1956
Bouwjaar
56 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 195.000
WOZ 2025
6.490 m²
Perceeloppervlakte
Neerbosch H 836
Kadastrale aanduiding
Generaal Smutsstraat 4 in Nijmegen is een woning gebouwd in 1956 met 56 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1956) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 195.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Nijmegen wordt gemiddeld 4,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 56 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1956 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Generaal Smutsstraat 4 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Nijmegen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 195.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1956, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 195.000
WOZ-waarde
€ 186.000
WOZ-waarde
€ 175.000
WOZ-waarde
€ 170.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2022 -2025
+14.7% (+€ 25.000)
Huidige WOZ
€ 195.000
De WOZ-waarde van Generaal Smutsstraat 4 is in 3 jaar gestegen van € 170.000 naar € 195.000, een stijging van 14.7%. Dat is gemiddeld 4.9% per jaar. Deze groei is in lijn met het landelijk gemiddelde.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Maanstraat 17
6543VR Nijmegen
€ 325.000
Paul Krugerstraat 25
6543MR Nijmegen
€ 300.000
Joubertstraat 76
6543NW Nijmegen
€ 295.000
Ligusterstraat 105
6543SX Nijmegen
€ 289.000
Paul Krugerstraat 65
6543MS Nijmegen
€ 285.000
Plutostraat 38
6543WR Nijmegen
€ 315.000
Meer op Generaal Smutsstraat
Generaal Smutsstraat 1
Generaal Smutsstraat 2
Generaal Smutsstraat 6
Generaal Smutsstraat 10
Generaal Smutsstraat 12
Generaal Smutsstraat 13
Generaal Smutsstraat 14
Generaal Smutsstraat 15
Generaal Smutsstraat 16
Generaal Smutsstraat 18
Generaal Smutsstraat 19
Generaal Smutsstraat 20
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
2 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor woongebouw: het optoppen van het gebouw en het realiseren van 26 appartementen, aan Kaaplandstraat 57A, 6543PC Nijmegen [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Kappen Aangevraagd
Intrekking verzoek voor het kappen van een conifeer in de voortuin bij de oprit, aan Joubertstraat 33, 6543NR Nijmegen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Gelderland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 18-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Generaal Smutsstraat 4
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.