Gelderland

Woningmarkt Nijmegen

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Nijmegen. De afgelopen twee jaar zijn er 2.929 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Nijmegen

2.929

Verkocht (2 jaar)

€ 469.144

Gem. verkoopprijs

+6,5%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Arnhem Nijmegen • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Arnhem Nijmegen

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Arnhem Nijmegen zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Nijmegen valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 477k +7,9% sinds Q1 '25

€442k

Q1 '25

€457k

Q2 '25

€470k

Q4 '25

€460k

Q1 '26

€477k

Q2 '26

Gem. overbieding

+6,5% boven vraagprijs (Q2 '26)

+5,9%

Q1 '25

+7,3%

Q2 '25

+6,4%

Q4 '25

+5,5%

Q1 '26

+6,5%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Arnhem Nijmegen. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Arnhem Nijmegen

COROP-regio

Nijmegen valt onder de COROP-regio Arnhem Nijmegen. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Nijmegen.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+8,6%

88%

Hoekwoning

+6,8%

79%

Appartement

+6,6%

76%

2-onder-1-kap

+5,5%

74%

Vrijstaand Laagst

+1,1%

54%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Arnhem Nijmegen. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Arnhem Nijmegen zich?

In Arnhem Nijmegen

+6,5%

Gemiddelde overbieding

vs Gelderland

+1,4 pp

Provincie zit op 5,1%. Hier wordt scherper overboden.

vs Nederland

+1,9 pp

Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.

Tussenwoning hard overboden

In Arnhem Nijmegen gaat een tussenwoning gemiddeld +8,6% boven de vraagprijs weg. 88% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 7,5 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Gelderland

Achterhoek

+6,5% · 76%

Achterhoek

+5,7% · 76%

Achterhoek

+5,6% · 75%

Achterhoek

+4,7% · 69%

Veluwe

+4,7% · 72%

Zuidwest-Gelderland

+4,7% · 71%

Zuidwest-Gelderland

+4,6% · 71%

Achterhoek

+3,9% · 67%

Veluwe

+3,9% · 70%

Veluwe

+3,8% · 67%

Zuidwest-Gelderland

+3,8% · 70%

Zuidwest-Gelderland

+3,7% · 71%

Veluwe

+3,5% · 64%

Zuidwest-Gelderland

+3,2% · 66%

Veluwe

+2,8% · 63%

De gemeente Nijmegen ligt in de provincie Gelderland en telt 104.125 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Nijmegen stamt gemiddeld uit 1972. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 2.929 woningen verkocht in Nijmegen tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 469.144. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Nijmegen is competitief: kopers bieden gemiddeld 6,5% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Nijmegen. 77% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 144 m² biedt Nijmegen voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Nijmegen? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Gelderland competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Nijmegen om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Nijmegen en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1972 heeft Nijmegen een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Nijmegen vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Nijmegen worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Nijmegen

Kleur op

Geen data

Wonen in Nijmegen

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
Ruime woningen (gem. 144 m²)

Aandachtspunten

Hoog overbiedingspercentage (6,5%)

Nieuwste woningen in Nijmegen

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Alicantestraat 8

6663NN Lent

2026

139 m²

Amuletstraat 1

6534AX Nijmegen

2026

78 m²

Amuletstraat 3

6534AX Nijmegen

2026

78 m²

Amuletstraat 5

6534AX Nijmegen

2026

78 m²

Amuletstraat 7

6534AX Nijmegen

2026

78 m²

Amuletstraat 9

6534AX Nijmegen

2026

78 m²

Amuletstraat 11

6534AX Nijmegen

2026

78 m²

Amuletstraat 13

6534AX Nijmegen

2026

45 m²

Amuletstraat 15

6534AX Nijmegen

2026

40 m²

Amuletstraat 17

6534AX Nijmegen

2026

45 m²

Woonplaatsen in Nijmegen

Lent Nijmegen

Postcodegebieden in Nijmegen

6511 7,641 adr. 6512 3,164 adr. 6515 3,918 adr. 6521 3,533 adr. 6522 2,718 adr. 6523 4,588 adr. 6524 3,572 adr. 6525 5,369 adr. 6531 5,537 adr. 6532 3,299 adr. 6533 6,252 adr. 6534 2,606 adr. 6535 4,394 adr. 6536 1,949 adr. 6537 5,719 adr. 6538 5,862 adr. 6541 6,757 adr. 6542 4,270 adr. 6543 4,241 adr. 6544 3,207 adr. 6545 3,098 adr. 6546 4,590 adr. 6574 2 adr. 6663 7,839 adr.

Wijken in Nijmegen

Dukenburg Lindenholt Nijmegen-Centrum Nijmegen-Midden Nijmegen-Nieuw-West Nijmegen-Noord Nijmegen-Oost Nijmegen-Oud-West Nijmegen-Zuid

Straten in Nijmegen

's-Gravensandestraat Aalbersestraat Abeelstraat Acacialaan Acaciastraat Achter de Bank Achter de Carmel Achter de Hoofdwacht Achter de Keizerskroon Achter de Oude Gracht Achter de Smidstraat Achter de Vismarkt Achter de Wiemelpoort Achter Metterswane Achter Valburg Ackerbroekweg Adagiostraat Adrianaweg Agaatstraat Agatha Christiestraat Agrippinastraat Ahornstraat Akkerhommelhof Akkerlaan Akkerpad Akkerwinde Albanystraat Albardastraat Albert Marcussestraat Albert Schweitzerlaan Albert Trouwborststraat Albert van Hedelgaard Albertus Magnusstraat Aldenhaagstraat Aldenhof Alfred Hitchcockstraat Alicantestraat Alligatorstraat Alphons Sieberspad Amandelboomstraat Ambachtsweg Ametiststraat Amstelstraat Ananasstraat Ananta Toerstraat Andalusiëstraat Andantestraat Anemoonstraat Angerensteinstraat Anjelierenweg Anna Bijnsstraat Anna Blamanlaan Annabellastraat Annie M.G. Schmidthof Annie Romein-Verschoorlaan Annie van Velzenhof Antillenweg Antiloopstraat Antoinette van Pinxterenlaan Aquilastraat Aragónstraat Archimedesstraat Archipelhof Archipelstraat Arend Noorduijnstraat Ariënsstraat Arksteestraat Arnold van Akenplein Arsenaalgas Arsenaalplaats Arsenaalpoort Asdonksestraat Assumburgstraat Asterstraat Astrid Lindgrenhof Asturiëstraat Athlonestraat Atjehstraat Aubadestraat Augustijnenstraat Ávilastraat Avondroodvlinderstraat Azaleastraat Azurietstraat Bachstraat Balearenstraat Balistraat Baljuwstraat Balladestraat Bandoengstraat Banjostraat Bankastraat Barbarastraat Barbarossastraat Barneveldse Beekstraat Barnsteenstraat Bart Hendriksstraat Basilicumpad Bastionstraat Batavierenweg

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Nijmegen

Overbieden in Nijmegen

Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?

Dakkapel in Nijmegen

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Aanbouw / uitbouw in Nijmegen

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Garage / bijgebouw in Nijmegen

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Kelder in Nijmegen

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Gemeenten in de buurt van Nijmegen

Aalten

Gemeente

Apeldoorn

Gemeente

Arnhem

Gemeente

Barneveld

Gemeente

Berg en Dal

Gemeente

Berkelland

Gemeente

Beuningen

Gemeente

Bronckhorst

Gemeente

Brummen

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 2.929 woningen verkocht in Nijmegen.

De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Nijmegen is € 469.144 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.

Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.

Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 20-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Nijmegen?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling