Nachtegaalstraat 4
8094 AC, Hattemerbroek
Kenmerken
1967
Bouwjaar
104 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 355.000
WOZ 2025
253 m²
Perceeloppervlakte
Oldebroek C 1762
Kadastrale aanduiding
Nachtegaalstraat 4 in Hattemerbroek is een woning gebouwd in 1967 met 104 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1967: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 355.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Hattemerbroek wordt gemiddeld 4,0% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 104 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1967 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Nachtegaalstraat 4 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Hattemerbroek. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 355.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1967, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 355.000
WOZ-waarde
€ 317.000
WOZ-waarde
€ 317.000
WOZ-waarde
€ 288.000
WOZ-waarde
€ 228.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+55.7% (+€ 127.000)
Huidige WOZ
€ 355.000
De WOZ-waarde van Nachtegaalstraat 4 is in 4 jaar gestegen van € 228.000 naar € 355.000, een stijging van 55.7%. Dat is gemiddeld 13.9% per jaar. De sterkste stijging was 26.3% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Merelstraat 30
8094AN Hattemerbroek
€ 389.500
Eikenkamp 6
8094PK Hattemerbroek
€ 585.000
Leeuwerikstraat 52
8094AL Hattemerbroek
€ 315.000
Leeuwerikstraat 64
8094AL Hattemerbroek
€ 300.000
Meer op Nachtegaalstraat
Nachtegaalstraat 2
Nachtegaalstraat 6
Nachtegaalstraat 8
Nachtegaalstraat 10
Nachtegaalstraat 12
Nachtegaalstraat 12B
Nachtegaalstraat 12A
Nachtegaalstraat 14
Nachtegaalstraat 16
Nachtegaalstraat 18
Nachtegaalstraat 20
Nachtegaalstraat 22
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
maart 2026
-
Overig Verleend
Kennisgeving verleende omgevingsvergunning Verlengde Kerkweg 42, 8094AB Hattemerbroek [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving ontvangst Aanvraag Omgevingsvergunning, Verlengde Kerkweg 42, 8094AB Hattemerbroek [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Kennisgeving verleende omgevingsvergunning Zuiderzeestraatweg 664, 8094AV Hattemerbroek [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Gelderland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 15-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Nachtegaalstraat 4
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.