de Ruyterstraat 9
7572 BK, Oldenzaal
Kenmerken
1956
Bouwjaar
100 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 357.000
WOZ 2025
374 m²
Perceeloppervlakte
Oldenzaal C 988
Kadastrale aanduiding
de Ruyterstraat 9 in Oldenzaal is een woning gebouwd in 1956 met 100 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1956: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 357.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Oldenzaal wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 100 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1956 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat de Ruyterstraat 9 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Oldenzaal. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 357.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1956, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 357.000
WOZ-waarde
€ 324.000
WOZ-waarde
€ 316.000
WOZ-waarde
€ 266.000
WOZ-waarde
€ 227.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+57.3% (+€ 130.000)
Huidige WOZ
€ 357.000
De WOZ-waarde van de Ruyterstraat 9 is in 4 jaar gestegen van € 227.000 naar € 357.000, een stijging van 57.3%. Dat is gemiddeld 14.3% per jaar. De sterkste stijging was 18.8% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Karel Doormanstraat 14
7572AX Oldenzaal
€ 419.000
Irisstraat 32
7572XL Oldenzaal
€ 450.000
Titus Brandsmastraat 99
7572CH Oldenzaal
€ 259.000
Dahliastraat 13
7572VG Oldenzaal
€ 450.000
Asterstraat 23
7572XK Oldenzaal
€ 279.000
Titus Brandsmastraat 69
7572CG Oldenzaal
€ 329.000
Meer op de Ruyterstraat
de Ruyterstraat 1
de Ruyterstraat 2
de Ruyterstraat 3
de Ruyterstraat 4
de Ruyterstraat 5
de Ruyterstraat 6
de Ruyterstraat 7
de Ruyterstraat 8
de Ruyterstraat 10
de Ruyterstraat 12
de Ruyterstraat 13
de Ruyterstraat 17
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
5 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor herstellen van zijraam in oude staat, Sparstraat 39 in Oldenzaal [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor splitsen en verbouwen van het woonhuis, Hengelosestraat 28 in Oldenzaal [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Toestemming voor realiseren van een uitrit, Narcissenstraat 1a in Oldenzaal [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor realiseren van een uitrit, Narcissenstraat 1a in Oldenzaal [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor vervangen van de heg voor een groene schutting , de Ruyterstraat 32 in Oldenzaal [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Overijssel
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 20-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor de Ruyterstraat 9
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.