Van Vianenstraat 7
4901 VE, Oosterhout
Kenmerken
1972
Bouwjaar
48 m²
Woonoppervlakte
B
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 173.000
WOZ 2025
696 m²
Perceeloppervlakte
Oosterhout R 5299
Kadastrale aanduiding
Van Vianenstraat 7 in Oosterhout is een woning gebouwd in 1972 met 48 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1972) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 173.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Oosterhout wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 48 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1972 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Van Vianenstraat 7 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Oosterhout. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 173.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 173.000
WOZ-waarde
€ 159.000
WOZ-waarde
€ 155.000
WOZ-waarde
€ 138.000
WOZ-waarde
€ 131.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+32.1% (+€ 42.000)
Huidige WOZ
€ 173.000
De WOZ-waarde van Van Vianenstraat 7 is in 4 jaar gestegen van € 131.000 naar € 173.000, een stijging van 32.1%. Dat is gemiddeld 8% per jaar. De sterkste stijging was 12.3% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Mathildastraat 11
4901HC Oosterhout
€ 295.000
Donkerstraat 18
4901EL Oosterhout
€ 295.000
Leijsenhoek 25
4901ER Oosterhout
€ 285.000
Van Reesstraat 41
4901LZ Oosterhout
€ 262.500
Van Reesstraat 37
4901LZ Oosterhout
€ 270.000
Mathildastraat 13
4901HC Oosterhout
€ 235.000
Meer op Van Vianenstraat
Van Vianenstraat 1
Van Vianenstraat 2
Van Vianenstraat 3
Van Vianenstraat 4
Van Vianenstraat 5
Van Vianenstraat 6
Van Vianenstraat 8
Van Vianenstraat 9
Van Vianenstraat 10
Van Vianenstraat 11
Van Vianenstraat 12
Van Vianenstraat 13
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Merelstraat 22 Tijdelijk gebruik gemeentegrond plaatsen container De container wordt geplaatst vanaf 2 juni 2026 voor een periode van 4 weken aan de Kievitstraat, voor de ach [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Spechtstraat 37 Het realiseren van vaste trap naar zolder aan Spechtstraat 37, 4901 BJ Oosterhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Merelstraat 22 Het verwijderen van dragende binnenwand muur Hiervoor wordt een deel van de bestaande draagmuur verwijderd, waarna een stalen ligger wordt geplaatst met oplegg [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 19-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Van Vianenstraat 7
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.