Aalbersestraat 31
4902 TD, Oosterhout
Kenmerken
1961
Bouwjaar
178 m²
Woonoppervlakte
E
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 402.000
WOZ 2025
204 m²
Perceeloppervlakte
Oosterhout M 2070
Kadastrale aanduiding
Aalbersestraat 31 in Oosterhout is een woning gebouwd in 1961 met 178 m² woonoppervlakte. Met energielabel E is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 402.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Oosterhout wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 178 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1961 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel E betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Aalbersestraat 31 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Oosterhout. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 402.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1961, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 402.000
WOZ-waarde
€ 362.000
WOZ-waarde
€ 343.000
WOZ-waarde
€ 310.000
WOZ-waarde
€ 272.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+47.8% (+€ 130.000)
Huidige WOZ
€ 402.000
De WOZ-waarde van Aalbersestraat 31 is in 4 jaar gestegen van € 272.000 naar € 402.000, een stijging van 47.8%. Dat is gemiddeld 12% per jaar. De sterkste stijging was 14% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Brabantlaan 36
4902BK Oosterhout
€ 565.000
Kastanjelaan 78
4902RN Oosterhout
€ 445.000
Schaepmanlaan 8
4902TH Oosterhout
€ 389.900
Graaf Engelbrechtstraat 26
4902ZH Oosterhout
€ 325.000
Vrijheidstraat 3
4902BC Oosterhout
€ 650.000
Taxandriëstraat 6
4902BH Oosterhout
€ 659.000
Meer op Aalbersestraat
Aalbersestraat 1
Aalbersestraat 2
Aalbersestraat 3
Aalbersestraat 4
Aalbersestraat 5
Aalbersestraat 6
Aalbersestraat 7
Aalbersestraat 8
Aalbersestraat 9
Aalbersestraat 10
Aalbersestraat 11
Aalbersestraat 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
8 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Heinsiusstraat 51 Het plaatsen van transparante en wegschuifbare balkonbeglazing aan Heinsiusstraat 51, 4902 VE Oosterhout [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor tijdelijk gebruik gemeentegrond plaatsen container aan Schaepmanlaan 26, 4902 TH Oosterhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Schaepmanlaan 26 Tijdelijk gebruik gemeentegrond plaatsen container aan Schaepmanlaan 26, 4902 TH Oosterhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor Heinsiusstraat 49-63-123-125 Het plaatsen van balkonbeglazing aan Heinsiusstraat 49, 4902 VE Oosterhout, Heinsiusstraat 123, 4902 VE Oosterhout, Heinsiusstraat 125, 4902 VE Oosterhout [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor Johan de Wittstraat 19 Het plaatsen van dakkapellen aan de voor- en achterzijde aan Johan de Wittstraat 19, 4902 VG Oosterhout [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Johan de Wittstraat 19 Het plaatsen van een dakkapel voor- en achterzijde aan Johan de Wittstraat 19, 4902 VG Oosterhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor tijdelijk gebruik gemeentegrond plaatsen container aan Loevensteinlaan 2 B, 4902 WV Oosterhout [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Loevensteinlaan 2b Tijdelijk gebruik gemeentegrond plaatsen container aan Loevensteinlaan 2 B, 4902 WV Oosterhout [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 20-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Aalbersestraat 31
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.