Kapelaan Kitslaarstraat 5
5351 EM, Berghem
Kenmerken
1946
Bouwjaar
113 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 431.000
WOZ 2025
6.250 m²
Perceeloppervlakte
Berghem B 3085
Kadastrale aanduiding
Kapelaan Kitslaarstraat 5 in Berghem is een woning gebouwd in 1946 met 113 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1946: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 431.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Berghem wordt gemiddeld 2,2% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 113 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1946 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Kapelaan Kitslaarstraat 5 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Berghem. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 431.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1946, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 431.000
WOZ-waarde
€ 376.000
WOZ-waarde
€ 368.000
WOZ-waarde
€ 387.000
WOZ-waarde
€ 307.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+40.4% (+€ 124.000)
Huidige WOZ
€ 431.000
De WOZ-waarde van Kapelaan Kitslaarstraat 5 is in 4 jaar gestegen van € 307.000 naar € 431.000, een stijging van 40.4%. Dat is gemiddeld 10.1% per jaar. De sterkste stijging was 26.1% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Meer op Kapelaan Kitslaarstraat
Kapelaan Kitslaarstraat 1C
Kapelaan Kitslaarstraat 1A
Kapelaan Kitslaarstraat 1B
Kapelaan Kitslaarstraat 1
Kapelaan Kitslaarstraat 3
Kapelaan Kitslaarstraat 6
Kapelaan Kitslaarstraat 7
Kapelaan Kitslaarstraat 8
Kapelaan Kitslaarstraat 9
Kapelaan Kitslaarstraat 10
Kapelaan Kitslaarstraat 11
Kapelaan Kitslaarstraat 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
5 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend: Veldstraat 30, 5351 BH Berghem [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning aangevraagd: Veldstraat 30, 5351 BH Berghem [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend: Veldstraat 30, 5351 BH Berghem, Kapelaan Kitslaarstraat 1 C, 5351 EM Berghem, Kapelaan Kitslaarstraat 3, 5351 EM Berghem, Kapelaan Kitslaarstraat 5, 5351 EM Berghem, Kape [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning aangevraagd: Veldstraat 30, 5351 BH Berghem, Kapelaan Kitslaarstraat 1 C, 5351 EM Berghem, Kapelaan Kitslaarstraat 3, 5351 EM Berghem, Kapelaan Kitslaarstraat 5, 5351 EM Berghem, K [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend: Schoolstraat 4, 5351 EL Berghem [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Brabant
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 20-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Kapelaan Kitslaarstraat 5
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.