Rodezand 44A
3421 BB, Oudewater
- Bouwjaar
- 1935
- Woonoppervlakte
- 78 m²
- Perceeloppervlakte
- 494 m²
- Aantal kamers
- 3 (2 slaapkamers)
- Energielabel
- B
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- Laatst verkocht
- € 395.000
- Kadastrale aanduiding
- Oudewater B 3443
Rond dit adres wordt gemiddeld +10,6% overboden
Utrecht · Bron: NVM-marktdata
Gratis · je ontvangt de indicatie direct in je mail
Indicatief bod
Ook naar gemaild.
Eén verkeerde inschatting kost al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
Buurtgemiddelde · globaal richtgetal
Volledig BiedAdvies
€12,95Verkopen rond dít adres · WOZ + trend · concreet bod-bedrag
Goede start. Stap 2 vertaalt dit naar een bod waar je écht op kunt sturen.
- Vergelijkbare verkopen rond dít adres
- WOZ-waarde & actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag + marge
Doorgerekend met vergelijkbare verkopen voor dit huis
Meer over deze woning
Zonder account te bestellen
Rodezand 44A in Oudewater is een woning gebouwd in 1935 met 78 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1935) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De laatst bekende vraagprijs was € 395.000 (17-04-2025). In de regio Oudewater wordt gemiddeld 10,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 78 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1935 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Rodezand 44A waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Oudewater. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1935, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Rodezand 44A zich door de tijd ontwikkeld?
€ 598.885 – 694.603
Geschatte woningwaarde
+4,42%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 395.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?Vergelijkbare verkopen in de buurt
Korte Waarder 11
2415AS Nieuwerbrug aan den Rijn
€ 445.000
Wilhelminastraat 10
3417AH Montfoort
€ 395.000
Zuid-Linschoterkade 8
3421EJ Oudewater
€ 625.000
Goudseweg 165
2411HK Bodegraven
€ 595.000
Lopikerweg 34
2871AV Schoonhoven
€ 430.000
Prinsengracht 71
4233EV Ameide
€ 499.000
Meer op Rodezand
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Besluit (Noord-IJsselkade 17, 3421 BD Oudewater) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Besluit (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok C2) [omgevingsvergunning]
26-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Besluit (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok C1) [omgevingsvergunning]
26-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Intrekking (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok D) [omgevingsvergunning]
25-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Intrekking (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok D) [omgevingsvergunning]
25-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Intrekking (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok C2 intrekken) [omgevingsvergunning]
25-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Besluit (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok B2) [omgevingsvergunning]
25-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Besluit (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok B1) [omgevingsvergunning]
25-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Besluit (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok C3-4) [omgevingsvergunning]
25-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Besluit (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok C3-4) [omgevingsvergunning]
25-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Besluit (Wijdstraat 7, 3421 AJ Oudewater) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Intrekking (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok A1) [omgevingsvergunning]
15-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Intrekking (Tappersheul III, Oudewater Bouwblok A2) [omgevingsvergunning]
15-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Ingekomen verzoek (Donkere Gaard 18, 3421 AT Oudewater) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Besluit (Goejanverwellesluis, Hekendorp) [omgevingsvergunning]
12-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Ingekomen verzoek (Verzoeklocatie 2026060501846, Kavel A2, Tappersheul III, Oudewater) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ingekomen verzoek (Verzoeklocatie 2026060501856, Kavel A1, Tappersheul III, Oudewater) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ingekomen verzoek (Joostenplein 35, 3421 TC Oudewater) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ingekomen verzoek (Tappersheul III in Oudewater) [omgevingsvergunning]
03-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Besluit (nabij Toleind, Oudewater) [omgevingsvergunning]
02-06-2026 bekendmaking
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Ingekomen verzoek (kavel C2 Tappersheul III, Oudewater) [omgevingsvergunning]
28-05-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Ingekomen verzoek (Noord-IJsselkade 17, 3421 BD Oudewater) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ingekomen verzoek (perceel Goudse straatweg, Oudewater) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Besluit (West-IJsselkade 10, 3421 AZ Oudewater) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Intrekking (Goudse straatweg, Oudewater) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Rodezand 44A
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Rodezand 44A als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
