Hof van Delftstraat 44
2631 AJ, Nootdorp
Kenmerken
1965
Bouwjaar
95 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 443.000
WOZ 2025
150 m²
Perceeloppervlakte
Nootdorp C 2471
Kadastrale aanduiding
Hof van Delftstraat 44 in Nootdorp is een woning gebouwd in 1965 met 95 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1965: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 443.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Nootdorp wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 95 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1965 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Hof van Delftstraat 44 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Nootdorp. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 443.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1965, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 443.000
WOZ-waarde
€ 399.000
WOZ-waarde
€ 375.000
WOZ-waarde
€ 369.000
WOZ-waarde
€ 319.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+38.9% (+€ 124.000)
Huidige WOZ
€ 443.000
De WOZ-waarde van Hof van Delftstraat 44 is in 4 jaar gestegen van € 319.000 naar € 443.000, een stijging van 38.9%. Dat is gemiddeld 9.7% per jaar. De sterkste stijging was 15.7% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Molenweg 20
2631AC Nootdorp
€ 685.000
Berkenhof 35
2631GJ Nootdorp
€ 575.000
Populierenlaan 21
2631HW Nootdorp
€ 500.000
Gooland 3
2631CP Nootdorp
€ 739.000
Nieuwveenstraat 21
2631AV Nootdorp
€ 495.000
Eikendreef 12
2631JG Nootdorp
€ 550.000
Meer op Hof van Delftstraat
Hof van Delftstraat 1a
€ 550.000
Hof van Delftstraat 1c
Hof van Delftstraat 1d
Hof van Delftstraat 1e
Hof van Delftstraat 1g
Hof van Delftstraat 1h
Hof van Delftstraat 1j
Hof van Delftstraat 1k
Hof van Delftstraat 1l
Hof van Delftstraat 1m
Hof van Delftstraat 1n
Hof van Delftstraat 1b
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
maart 2026
-
Overig Ingetrokken
Ingetrokken aanvraagomgevingsvergunning: 2026030800387, Dr. Peter van Anrooijstraat 13, 2631 AR Nootdorp [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning: 2026030800387, Dr. Peter van Anrooijstraat 13, 2631 AR Nootdorp [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Ingediende aanvraag omgevingsvergunning: 2026030401465, Nieuwveenstraat 27, 2631 AV Nootdorp [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 19-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Hof van Delftstraat 44
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.