Nieënhof 49
8111 CG, Heeten
Kenmerken
1997
Bouwjaar
182 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 480.000
WOZ 2025
290 m²
Perceeloppervlakte
Raalte H 6338
Kadastrale aanduiding
Nieënhof 49 in Heeten is een woning gebouwd in 1997 met 182 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 480.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Heeten wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 182 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1997 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Wil je weten wat Nieënhof 49 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Heeten. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 480.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Nieënhof 49 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 587.220 – 681.074
Geschatte woningwaarde
-0,30%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+58.9% (+€ 178.000)
Huidige WOZ
€ 480.000
De WOZ-waarde van Nieënhof 49 is in 4 jaar gestegen van € 302.000 naar € 480.000, een stijging van 58.9%. Dat is gemiddeld 14.7% per jaar. De sterkste stijging was 19.2% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 480.000
WOZ-waarde
€ 437.000
WOZ-waarde
€ 418.000
WOZ-waarde
€ 360.000
WOZ-waarde
€ 302.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Johannalaan 5
8111AT Heeten
€ 595.000
Kuilovenstraat 12
8111EB Heeten
€ 575.000
Nieënhof 64
8111CG Heeten
€ 650.000
Nieënhof 19
8111CB Heeten
€ 515.000
Nieënhof 20
8111CA Heeten
€ 475.000
Sinterstraat 17
8111EA Heeten
€ 689.000
Meer op Nieënhof
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
Geen omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden.
Locatie
Marktcontext Overijssel
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 03-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Nieënhof 49
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
