Willem Royaardsstraat 4
2284 JK, Rijswijk
Kenmerken
1964
Bouwjaar
50 m²
Woonoppervlakte
G
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 226.000
WOZ 2025
1.669 m²
Perceeloppervlakte
Rijswijk D 6092
Kadastrale aanduiding
Willem Royaardsstraat 4 in Rijswijk is een woning gebouwd in 1964 met 50 m² woonoppervlakte. Met energielabel G is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 226.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Rijswijk wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 50 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1964 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel G betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Willem Royaardsstraat 4 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Rijswijk. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 226.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1964, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 226.000
WOZ-waarde
€ 198.000
WOZ-waarde
€ 194.000
WOZ-waarde
€ 226.000
WOZ-waarde
€ 173.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+30.6% (+€ 53.000)
Huidige WOZ
€ 226.000
De WOZ-waarde van Willem Royaardsstraat 4 is in 4 jaar gestegen van € 173.000 naar € 226.000, een stijging van 30.6%. Dat is gemiddeld 7.7% per jaar. De sterkste stijging was 30.6% in één jaar. Er was ook een daling van 14.2% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Steenvoordelaan 240
2284ED Rijswijk
€ 289.500
Steenvoordelaan 197
2284CJ Rijswijk
€ 250.000
Prinses Beatrixlaan 431
2284AP Rijswijk
€ 249.000
Prinses Beatrixlaan 475
2284AR Rijswijk
€ 210.000
Prinses Beatrixlaan 481
2284AS Rijswijk
€ 210.000
Prinses Beatrixlaan 515
2284AT Rijswijk
€ 210.000
Meer op Willem Royaardsstraat
Willem Royaardsstraat 1
Willem Royaardsstraat 2
Willem Royaardsstraat 3
Willem Royaardsstraat 5
Willem Royaardsstraat 6
Willem Royaardsstraat 7
Willem Royaardsstraat 8
Willem Royaardsstraat 9
Willem Royaardsstraat 10
Willem Royaardsstraat 11
Willem Royaardsstraat 12
Willem Royaardsstraat 13
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
13 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Geweigerd
Publicatie geweigerd - Louis Bouwmeesterstraat 65, 2284 XP Rijswijk [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Nieuwe ingekomen zaak - Johan Friso Promenade 140-154 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Nieuwe ingekomen zaak - Papyruspad 121, 2283 HH Rijswijk [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Verleend
Publicatie verleend - Prins Constantijn Promenade 2, 2284 DK Rijswijk [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Nieuwe ingekomen zaak - Sir Winston Churchilllaan 359, 2287 AB Rijswijk [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Nieuwe ingekomen zaak - Sir Winston Churchilllaan 359, 2287 AB Rijswijk [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Nieuwe ingekomen zaak - Prins Constantijn Promenade 10, 2284 DK Rijswijk [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Nieuwe ingekomen zaak - Prins Constantijn Promenade 2, 2284 DK Rijswijk [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Nieuwe ingekomen zaak - Prins Willem Alexander Promenade 18, 2284 DG Rijswijk [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Nieuwe ingekomen zaak - Steenvoordelaan 370 a, Rijswijk [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Nieuwe ingekomen zaak - Wethouder Hillenaarplantsoen 99, 2284 VS Rijswijk [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Nieuwe ingekomen zaak - Louis Bouwmeesterstraat 65, 2284 XP Rijswijk [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Publicatie verleend - Klarinetstraat 26, 2287 BN Rijswijk [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 20-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Willem Royaardsstraat 4
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.