Jan van Ghestellaan 42
3054 CJ, Rotterdam
Kenmerken
1926
Bouwjaar
279 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.603.000
WOZ 2025
7
Kamers (5 slaapkamers)
536 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 1.695.000
Laatst verkocht
Jan van Ghestellaan 42 in Rotterdam is een woning gebouwd in 1926 met 279 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1926: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.603.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.695.000 (05-09-2025). In de regio Rotterdam wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 279 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1926 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Jan van Ghestellaan 42 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Rotterdam. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.603.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1926, vóór 1970. In Rotterdam zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.695.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.603.000
WOZ-waarde
€ 1.375.000
WOZ-waarde
€ 1.498.000
WOZ-waarde
€ 1.536.000
WOZ-waarde
€ 1.415.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+13.3% (+€ 188.000)
Huidige WOZ
€ 1.603.000
De WOZ-waarde van Jan van Ghestellaan 42 is in 4 jaar gestegen van € 1.415.000 naar € 1.603.000, een stijging van 13.3%. Dat is gemiddeld 3.3% per jaar. De sterkste stijging was 16.6% in één jaar. Er was ook een daling van 8.2% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei is in lijn met het landelijk gemiddelde.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Berglustlaan 74
3054BK Rotterdam
€ 1.295.000
Adriaen van der Doeslaan 9
3054EA Rotterdam
€ 995.000
Bergse Plaslaan 2
3054AR Rotterdam
€ 1.195.000
Straatweg 154
3054AJ Rotterdam
€ 1.750.000
Willem Nagellaan 29
3054BW Rotterdam
€ 1.150.000
Willem Nagellaan 10
3054BX Rotterdam
€ 1.085.000
Meer op Jan van Ghestellaan
Jan van Ghestellaan 1
Jan van Ghestellaan 2
Jan van Ghestellaan 3
Jan van Ghestellaan 4
Jan van Ghestellaan 5
Jan van Ghestellaan 6
Jan van Ghestellaan 7
Jan van Ghestellaan 8
Jan van Ghestellaan 9
Jan van Ghestellaan 10
Jan van Ghestellaan 11
Jan van Ghestellaan 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Plaswijcklaan 43 3054CM Rotterdam [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Plaswijcklaan 43, 3054 CM inRotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Plaswijcklaan 43 3054CM Rotterdam [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Plaswijcklaan 43 3054CM Rotterdam [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Jan van Ghestellaan 42
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.