Woningmarkt Rotterdam
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Rotterdam. De afgelopen twee jaar zijn er 10.479 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Rotterdam
10.479
Verkocht (2 jaar)
€ 437.301
Gem. verkoopprijs
+3,1%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Groot-Rijnmond • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Groot-Rijnmond
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Groot-Rijnmond zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Rotterdam valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Groot-Rijnmond. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Groot-Rijnmond
COROP-regioRotterdam valt onder de COROP-regio Groot-Rijnmond. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Rotterdam.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Groot-Rijnmond. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Groot-Rijnmond zich?
In Groot-Rijnmond
+3,1%
Gemiddelde overbieding
vs Zuid-Holland
-1,0 pp
Provincie zit op 4,1%. Hier is de markt rustiger.
vs Nederland
-1,5 pp
Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier gemiddeld <strong>onder</strong> de vraagprijs verkocht (-0,7%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,5 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
Andere regio's in Zuid-Holland
De gemeente Rotterdam ligt in de provincie Zuid-Holland en telt 375.191 geregistreerde woonadressen. Rotterdam heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1967. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 10.479 woningen verkocht in Rotterdam tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 437.301. Dat komt overeen met het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 3,1%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 68% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Met een gemiddelde woonoppervlakte van 129 m² biedt Rotterdam voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Rotterdam? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Rotterdam en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1967 heeft Rotterdam een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Rotterdam vind je een mix van woningtypes. Het prijsniveau is representatief voor een gemeente met een gevarieerd aanbod: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De verkoopprijzen in Rotterdam worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Rotterdam
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Rotterdam
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 129 m²)
Nieuwste woningen in Rotterdam
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
's-Gravenweg 438
3065SE Rotterdam
's-Gravenweg 440
3065SE Rotterdam
's-Gravenweg 442
3065SE Rotterdam
's-Gravenweg 444
3065SE Rotterdam
's-Gravenweg 446
3065SE Rotterdam
's-Gravenweg 448
3065SE Rotterdam
's-Gravenweg 450
3065SE Rotterdam
's-Gravenweg 452
3065SE Rotterdam
's-Gravenweg 454
3065SE Rotterdam
's-Gravenweg 456
3065SE Rotterdam
Woonplaatsen in Rotterdam
Postcodegebieden in Rotterdam
Wijken in Rotterdam
Straten in Rotterdam
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Rotterdam
Overbieden in Rotterdam
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Rotterdam
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Rotterdam
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Rotterdam
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Rotterdam
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Rotterdam
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 14-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Rotterdam?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
