Van der Veldelaan 17
3055 ZV, Rotterdam
Kenmerken
1931
Bouwjaar
75 m²
Woonoppervlakte
G
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 500.000
WOZ 2025
4
Kamers (3 slaapkamers)
4.001 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 475.000
Laatst verkocht
Van der Veldelaan 17 in Rotterdam is een woning gebouwd in 1931 met 75 m² woonoppervlakte. Met energielabel G is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 500.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 475.000 (01-04-2025). In de regio Rotterdam wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 75 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1931 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel G betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Van der Veldelaan 17 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Rotterdam. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 500.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1931, vóór 1970. In Rotterdam zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 475.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 500.000
WOZ-waarde
€ 479.000
WOZ-waarde
€ 468.000
WOZ-waarde
€ 468.000
WOZ-waarde
€ 401.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+24.7% (+€ 99.000)
Huidige WOZ
€ 500.000
De WOZ-waarde van Van der Veldelaan 17 is in 4 jaar gestegen van € 401.000 naar € 500.000, een stijging van 24.7%. Dat is gemiddeld 6.2% per jaar. De sterkste stijging was 16.7% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Borchsatelaan 38
3055ZK Rotterdam
€ 675.000
Jubileumplein 14
3055ZS Rotterdam
€ 485.000
Bergplein 11
3055ZA Rotterdam
€ 475.000
Bergplein 16
3055ZA Rotterdam
€ 450.000
Koekkoekplein 15
3055ZT Rotterdam
€ 550.000
Voorhout 169
3055ES Rotterdam
€ 565.000
Meer op Van der Veldelaan
Van der Veldelaan 1
Van der Veldelaan 2
Van der Veldelaan 3
Van der Veldelaan 4
Van der Veldelaan 5
Van der Veldelaan 6
Van der Veldelaan 7
Van der Veldelaan 8
Van der Veldelaan 9
Van der Veldelaan 10
Van der Veldelaan 11
Van der Veldelaan 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
13 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 197 3055NC Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Terbregselaan 170, 3055RK Rotterdam [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Van Ballegooijsingel 90 3055PE Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Van Ballegooijsingel 19 3055PA Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Molenlaan 199 3055GC Rotterdam [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Smetanalaan 22 3055TM Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Molenlaan 199 3055GC Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Koekkoekplein 17, 3055 ZT in Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning(speodkap), nabij Molenlaan 221 3055GD Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning(SPOEDkap), Molenlaan 221 3055GD Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Molenlaan 263, 3055 GE Rotterdam [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Koekkoekplein 17 3055ZT Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Jeroen Boschlaan 44 3055NR Rotterdam [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Van der Veldelaan 17
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.