Oostmaaslaan 412
3063 DE, Rotterdam
Kenmerken
1977
Bouwjaar
111 m²
Woonoppervlakte
B
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 442.000
WOZ 2025
3
Kamers (2 slaapkamers)
Resale
Bouwtype
€ 469.000
Laatst verkocht
Oostmaaslaan 412 in Rotterdam is een woning gebouwd in 1977 met 111 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1977) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 442.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 469.000 (29-11-2024). In de regio Rotterdam wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 111 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1977 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Oostmaaslaan 412 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Rotterdam. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 442.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Oostmaaslaan 412 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 505.759 – 586.593
Geschatte woningwaarde
+2,23%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+2.1% (+€ 9.000)
Huidige WOZ
€ 442.000
De WOZ-waarde van Oostmaaslaan 412 is in 4 jaar gestegen van € 433.000 naar € 442.000, een stijging van 2.1%. Dat is gemiddeld 0.5% per jaar. De sterkste stijging was 13.2% in één jaar. Er was ook een daling van 12% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei is in lijn met het landelijk gemiddelde.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 442.000
Verkocht
€ 469.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 502.000
WOZ-waarde
€ 492.000
WOZ-waarde
€ 490.000
WOZ-waarde
€ 433.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Drinkwaterweg 457
3063VD Rotterdam
€ 425.000
Buitenbassinweg 368
3063TC Rotterdam
€ 439.000
Oostmaaslaan 518
3063DH Rotterdam
€ 400.000
Buitenbassinweg 665
3063TL Rotterdam
€ 449.500
Oostmaaslaan 254
3063DC Rotterdam
€ 600.000
Waterwerk 78
3063HB Rotterdam
€ 450.000
Meer op Oostmaaslaan
Oostmaaslaan 29A
Oostmaaslaan 29B
Oostmaaslaan 31B
Oostmaaslaan 31A
Oostmaaslaan 33A
Oostmaaslaan 33B
Oostmaaslaan 33C
Oostmaaslaan 35A
Oostmaaslaan 35B
Oostmaaslaan 37A
Oostmaaslaan 37B
Oostmaaslaan 39
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Honingerdijk 105A-01 3063AL Rotterdam, Honingerdijk 107A-01 3063AL Rotterdam [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Oostmaaslaan 574 3063DH Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Oostmaaslaan 574 3063DH Rotterdam [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 29-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Oostmaaslaan 412
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
