Zwijndrechtsestraat 94
3073 RR, Rotterdam
Kenmerken
1923
Bouwjaar
64 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 251.000
WOZ 2025
2.010 m²
Perceeloppervlakte
Charlois F 3426
Kadastrale aanduiding
Zwijndrechtsestraat 94 in Rotterdam is een woning gebouwd in 1923 met 64 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1923: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 251.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Rotterdam wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 64 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1923 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Zwijndrechtsestraat 94 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Rotterdam. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 251.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: aandachtspunt
Deze woning is gebouwd in 1923, vóór 1970. In Rotterdam zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 251.000
WOZ-waarde
€ 212.000
WOZ-waarde
€ 194.000
WOZ-waarde
€ 192.000
WOZ-waarde
€ 158.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+58.9% (+€ 93.000)
Huidige WOZ
€ 251.000
De WOZ-waarde van Zwijndrechtsestraat 94 is in 4 jaar gestegen van € 158.000 naar € 251.000, een stijging van 58.9%. Dat is gemiddeld 14.7% per jaar. De sterkste stijging was 21.5% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Groene Hilledijk 219
3073AG Rotterdam
€ 185.000
Lange Hilleweg 75
3073BJ Rotterdam
€ 225.000
Oleanderstraat 135
3073WR Rotterdam
€ 425.000
Strevelsweg 363
3073DZ Rotterdam
€ 225.000
Groene Hilledijk 223
3073AG Rotterdam
€ 250.000
Putsebocht 99
3073HE Rotterdam
€ 245.000
Meer op Zwijndrechtsestraat
Zwijndrechtsestraat 1A
Zwijndrechtsestraat 1B
Zwijndrechtsestraat 5
Zwijndrechtsestraat 6
Zwijndrechtsestraat 7
Zwijndrechtsestraat 8
€ 300.000
Zwijndrechtsestraat 9
Zwijndrechtsestraat 10
Zwijndrechtsestraat 11
Zwijndrechtsestraat 12
Zwijndrechtsestraat 13B
Zwijndrechtsestraat 13A
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
16 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Groene Hilledijk 181B 3073AC Rotterdam [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Groene Hilledijk 292A 3074AG Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Heerjansweg 36 3073PP Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Dortsmondstraat 28 3073PV Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Heerjansweg 36 3073PP Rotterdam [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Kappen Verleend
Verleende omgevingsvergunning(kappen), Heerjansweg 127 3073PN Rotterdam voor 1 boom vanwege zorgplicht [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Verleende omgevingsvergunning(kappen), Heerjansweg 103 3073PM Rotterdam, voor 1 boom vanwege overlast [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Dortsmondstraat 28 3073PV Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning(kappen), Heerjansweg 127 3073PN Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Heerjansweg 127 3073PN Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Groene Hilledijk 181B 3073AC Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Walravenstraat 47B 3074NM Rotterdam [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning(kappen), Heerjansweg 103 3073PM Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, 2e Kiefhoekstraat 60 3073KX Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Groene Hilledijk 263B 3073AK Rotterdam [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning, Beijerlandselaan 179A-01 3074EH Rotterdam [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 21-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Zwijndrechtsestraat 94
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.