Leyerwaard 540
3078 NE, Rotterdam
Kenmerken
1975
Bouwjaar
53 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 191.000
WOZ 2025
1.433 m²
Perceeloppervlakte
IJsselmonde D 3875
Kadastrale aanduiding
Leyerwaard 540 in Rotterdam is een woning gebouwd in 1975 met 53 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1975: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 191.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Rotterdam wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 53 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1975 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Leyerwaard 540 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Rotterdam. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 191.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Leyerwaard 540 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 191.699 – 222.337
Geschatte woningwaarde
+2,23%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+24.8% (+€ 38.000)
Huidige WOZ
€ 191.000
De WOZ-waarde van Leyerwaard 540 is in 4 jaar gestegen van € 153.000 naar € 191.000, een stijging van 24.8%. Dat is gemiddeld 6.2% per jaar. De sterkste stijging was 19.6% in één jaar. Er was ook een daling van 8.6% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 191.000
WOZ-waarde
€ 169.000
WOZ-waarde
€ 185.000
WOZ-waarde
€ 183.000
WOZ-waarde
€ 153.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Burgemeester Hazenberglaan 189
3078HD Rotterdam
€ 275.000
Bichon van IJsselmondelaan 18
3078HB Rotterdam
€ 255.000
Burgemeester Hazenberglaan 279
3078HE Rotterdam
€ 209.500
Burgemeester Hazenberglaan 99
3078HC Rotterdam
€ 249.500
Burgemeester Hazenberglaan 281
3078HE Rotterdam
€ 245.000
Oldenhagen 42
3078BX Rotterdam
€ 250.000
Meer op Leyerwaard
Leyerwaard 250
Leyerwaard 252A
Leyerwaard 252B
Leyerwaard 254
Leyerwaard 256
Leyerwaard 258
Leyerwaard 260
Leyerwaard 262
Leyerwaard 264
Leyerwaard 266B
Leyerwaard 266A
Leyerwaard 268
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Kappen Verleend
Verleende omgevingsvergunning(kappen), nabij Zuider Kerkedijk 217 3079PA Rotterdam [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning, Olympiaweg 395 3078HT Rotterdam [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aangevraagde omgevingsvergunning(kappen), Zuider Kerkedijk 217 3079PA Rotterdam [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 28-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Leyerwaard 540
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
