Van Merlenstraat 74
2518 TG, 's-Gravenhage
Kenmerken
1900
Bouwjaar
260 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.310.000
WOZ 2025
10
Kamers (8 slaapkamers)
162 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 1.250.000
Laatst verkocht
Van Merlenstraat 74 in 's-Gravenhage is een woning gebouwd in 1900 met 260 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1900: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.310.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.250.000 (05-05-2025). In de regio 's-Gravenhage wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 260 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1900 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Van Merlenstraat 74 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in 's-Gravenhage. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.310.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1900, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.250.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.310.000
WOZ-waarde
€ 1.210.000
WOZ-waarde
€ 1.130.000
WOZ-waarde
€ 1.090.000
WOZ-waarde
€ 1.079.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+21.4% (+€ 231.000)
Huidige WOZ
€ 1.310.000
De WOZ-waarde van Van Merlenstraat 74 is in 4 jaar gestegen van € 1.079.000 naar € 1.310.000, een stijging van 21.4%. Dat is gemiddeld 5.4% per jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waldeck Pyrmontkade 947
2518JX 's-Gravenhage
€ 1.130.000
Koningsplein 43
2518JH 's-Gravenhage
€ 925.000
Anna Paulownastraat 19
2518BA 's-Gravenhage
€ 1.295.000
Van Swietenstraat 134
2518SM 's-Gravenhage
€ 679.000
Van Merlenstraat 120
2518TJ 's-Gravenhage
€ 935.000
Waldeck Pyrmontkade 932
2518JW 's-Gravenhage
€ 1.100.000
Meer op Van Merlenstraat
Van Merlenstraat 1
Van Merlenstraat 1A
Van Merlenstraat 2
Van Merlenstraat 3
Van Merlenstraat 4
Van Merlenstraat 5
Van Merlenstraat 6
Van Merlenstraat 7B
Van Merlenstraat 7A
Van Merlenstraat 7
Van Merlenstraat 8
Van Merlenstraat 9
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, Van Bylandtstraat 91, 2562 GJ 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, Roggeveenstraat 2, 2518 TP 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Beschikking aanvraag buiten behandeling gesteld, De Constant Rebecquestraat 55, 2518 RC 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, Suezkade 83, 2517 BX 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, Van Bylandtstraat 146, 2562 GE 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, Van Bylandtstraat 68 A, 2562 GL 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning - Beschikking Verleend, Roggeveenstraat 72, 2518 TR 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning - Beschikking Verleend, De Perponcherstraat 64, 2518 SW 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, Koningsplein 43, 2518 JH 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, Weimarstraat 36 A, 2562 GZ 's-Gravenhage, Weimarstraat 36 B, 2562 GZ 's-Gravenhage, Weimarstraat 36, 2562 GZ 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
APV Vergunning - Besluiten, Van Bylandtstraat 91, 2562 GJ 's-Gravenhage [andere vergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, Koningin Emmakade 88, 2518 RM 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
APV Vergunning - Besluiten, Prins Hendrikstraat 146, 2518 HX 's-Gravenhage [andere vergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Beschikking , Van Bylandtstraat 140, 2562 GE 's-Gravenhage, Van Bylandtstraat 140 A, 2562 GE 's-Gravenhage, Van Bylandtstraat 140 B, 2562 GE 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning - Beschikking Verleend, Joseph Ledelstraat 132, 2518 KM 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aanvraag niet-vergunningplichtig, De Perponcherstraat 124 A, 2518 TA 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning - Beschikking Verleend, Prins Hendrikstraat 145, 2518 HN 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning - Beschikking Verleend, Suezkade 78, 2517 BX 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, Van Bylandtstraat 84, 2562 GL 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Beschikking aanvraag buiten behandeling gesteld, Van Bylandtstraat 91, 2562 GJ 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, Conradkade 33, 2517 BN 's-Gravenhage, Weimarstraat 10, 2562 GW 's-Gravenhage, Conradkade 33 A, 2517 BN 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Intrekken vergunning, Prins Hendrikstraat 150 en Roggeveenstraat 139 te Den Haag [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Intrekken vergunning, Van Merlenstraat 60, 2518 TG 's-Gravenhage, Van Merlenstraat 62, 2518 TG 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, De Perponcherstraat 124 A, 2518 TA 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, De Perponcherstraat 64, 2518 SW 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Van Merlenstraat 74
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.