Hengelolaan 1456
2544 HB, 's-Gravenhage
Kenmerken
1958
Bouwjaar
46 m²
Woonoppervlakte
G
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 195.000
WOZ 2025
6.060 m²
Perceeloppervlakte
's-Gravenhage AW 1067
Kadastrale aanduiding
Hengelolaan 1456 in 's-Gravenhage is een woning gebouwd in 1958 met 46 m² woonoppervlakte. Met energielabel G is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 195.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio 's-Gravenhage wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 46 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1958 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel G betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Hengelolaan 1456 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in 's-Gravenhage. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 195.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1958, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Hengelolaan 1456 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 198.583 – 230.321
Geschatte woningwaarde
+5,85%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+56% (+€ 70.000)
Huidige WOZ
€ 195.000
De WOZ-waarde van Hengelolaan 1456 is in 4 jaar gestegen van € 125.000 naar € 195.000, een stijging van 56%. Dat is gemiddeld 14% per jaar. De sterkste stijging was 16.4% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 195.000
WOZ-waarde
€ 178.000
WOZ-waarde
€ 163.000
WOZ-waarde
€ 140.000
WOZ-waarde
€ 125.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Wezelrade 220
2544XG 's-Gravenhage
€ 289.000
Hengelolaan 1158
2544GT 's-Gravenhage
€ 230.000
Hengelolaan 1164
2544GT 's-Gravenhage
€ 225.000
Hengelolaan 1152
2544GS 's-Gravenhage
€ 250.000
Hengelolaan 1154
2544GS 's-Gravenhage
€ 199.500
Meer op Hengelolaan
Hengelolaan 1D
Hengelolaan 1F
Hengelolaan 1A
Hengelolaan 1
Hengelolaan 1C
Hengelolaan 1B
Hengelolaan 1E
Hengelolaan 3
Hengelolaan 3D
Hengelolaan 3E
Hengelolaan 3F
Hengelolaan 3C
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
7 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aanvraag niet-vergunningplichtig, Randveen 4, 2544 RN 's-Gravenhage, Hoogveen 2, 2544 ST 's-Gravenhage, Hoogveen 4, 2544 ST 's-Gravenhage, Hoogveen 6, 2544 ST 's-Gravenhage, Hoog [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning - Beschikking Verleend, Tuinzijde 67, 2543 XE 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, Lozerlaan ongenummerd naast 663-919 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Verlengen behandeltermijn, ter hoogte van het perceel Lagezijde 83 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, Tuinzijde 67, 2543 XE 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, Landzijde 305, 2543 EG 's-Gravenhage, Landzijde 127, 2543 EC 's-Gravenhage, Randveen 277, 2544 RL 's-Gravenhage, Randveen 9, 2544 RG 's-Gravenhage, Randveen 3, 2544 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, ter hoogte van het perceel Lagezijde 83 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 05-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Hengelolaan 1456
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
