Kraaienlaan 84
2566 RL, 's-Gravenhage
Kenmerken
1950
Bouwjaar
96 m²
Woonoppervlakte
F
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 1.130.000
WOZ 2024
7
Kamers (5 slaapkamers)
Resale
Bouwtype
€ 1.200.000
Laatst verkocht
Kraaienlaan 84 in 's-Gravenhage is een woning gebouwd in 1950 met 96 m² woonoppervlakte. Met energielabel F is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.130.000 (peildatum 01-01-2024). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.200.000 (06-06-2025). In de regio 's-Gravenhage wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 96 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1950 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel F betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Kraaienlaan 84 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in 's-Gravenhage. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.130.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1950, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 1.200.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.130.000
WOZ-waarde
€ 945.000
WOZ-waarde
€ 960.000
WOZ-waarde
€ 980.000
WOZ-waarde
€ 918.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2020 -2024
+23.1% (+€ 212.000)
Huidige WOZ
€ 1.130.000
De WOZ-waarde van Kraaienlaan 84 is in 4 jaar gestegen van € 918.000 naar € 1.130.000, een stijging van 23.1%. Dat is gemiddeld 5.8% per jaar. De sterkste stijging was 19.6% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Sportlaan 676
2566MN 's-Gravenhage
€ 450.000
Tortellaan 30
2566CJ 's-Gravenhage
€ 595.000
De Savornin Lohmanlaan 240
2566AZ 's-Gravenhage
€ 355.000
Sportlaan 1098
2566NJ 's-Gravenhage
€ 475.000
Tortellaan 18
2566CH 's-Gravenhage
€ 500.000
Sportlaan 842
2566NA 's-Gravenhage
€ 495.000
Meer op Kraaienlaan
Kraaienlaan 1
Kraaienlaan 2
Kraaienlaan 3
Kraaienlaan 4
Kraaienlaan 5
€ 995.000
Kraaienlaan 6
Kraaienlaan 7
Kraaienlaan 8
Kraaienlaan 9
Kraaienlaan 10
Kraaienlaan 11
Kraaienlaan 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
12 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, Kruisbeklaan 10, 2566 CP 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, Tortellaan 6, 2566 CH 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning - Beschikking Verleend, Kruisbeklaan 39, 2566 CM 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning - Beschikking verleend, De Savornin Lohmanlaan 487, 2566 AM 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, Zandzeggelaan 19, 2554 HK 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aanvraag niet-vergunningplichtig, Kruisbeklaan 33, 2566 CM 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning - Beschikking Verleend, Tortellaan 25, 2566 CE 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, Kruisbeklaan 59, 2566 CN 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning - Beschikking Verleend, Kruisbeklaan 38, 2566 CR 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning - Beschikking Verleend, Kramsvogellaan 24, 2566 CC 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, De Savornin Lohmanlaan 487, 2566 AM 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning - Aangevraagd, Kruisbeklaan 39, 2566 CM 's-Gravenhage [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 21-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Kraaienlaan 84
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.