Heerstraat Centrum 163
6171 HV, Stein
Kenmerken
1964
Bouwjaar
300 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 671.000
WOZ 2025
643 m²
Perceeloppervlakte
Stein G 123
Kadastrale aanduiding
Heerstraat Centrum 163 in Stein is een woning gebouwd in 1964 met 300 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1964: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 671.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Stein wordt gemiddeld 3,1% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 300 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1964 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Heerstraat Centrum 163 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Stein. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 671.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1964, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Heerstraat Centrum 163 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 820.042 – 951.106
Geschatte woningwaarde
-0,38%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+38.4% (+€ 186.000)
Huidige WOZ
€ 671.000
De WOZ-waarde van Heerstraat Centrum 163 is in 4 jaar gestegen van € 485.000 naar € 671.000, een stijging van 38.4%. Dat is gemiddeld 9.6% per jaar. De sterkste stijging was 19.4% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 671.000
WOZ-waarde
€ 629.000
WOZ-waarde
€ 569.000
WOZ-waarde
€ 579.000
WOZ-waarde
€ 485.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Cortenbachstraat 6
6171LS Stein
€ 525.000
Keerenderkerkweg 42
6171VL Stein
€ 599.000
Dross Ecrevissestraat 20
6171JM Stein
€ 395.000
Molendijk 6
6171GX Stein
€ 695.000
Sanderboutlaan 72
6171BE Stein
€ 599.000
Mauritsweg 117
6171AE Stein
€ 960.000
Meer op Heerstraat Centrum
Heerstraat Centrum 1
Heerstraat Centrum 2
Heerstraat Centrum 3
Heerstraat Centrum 4
Heerstraat Centrum 5
Heerstraat Centrum 6
Heerstraat Centrum 7a
Heerstraat Centrum 7
Heerstraat Centrum 8
Heerstraat Centrum 9c
Heerstraat Centrum 9
Heerstraat Centrum 9a
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
17 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een entree en het toevoegen van een uitweg, Aelserhof 1k-507, 6181LB Elsloo [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
omgevingsvergunning voor nieuwbouw 11 grondgebonden woningen (CPO), Bingelhof 1 tm 21 te Stein [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Omgevingsvergunning voor het kappen van een houtopstand op locatie ELO00 A 2384 [omgevingsvergunning]
12-06-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Intrekking verzoek voor Fietspad Veerweg - Berg aan de Maas 1, Veerweg Urmond [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het verlagen van de oprit, aan de Veerweg 7, 6129BA Urmond [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning voor het vellen van één houtopstand, aan de Raadhuisstraat (Gastenhof), Urmond [omgevingsvergunning]
29-05-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning voor het vellen van vijf houtopstanden, aan de Burg Eussenstraat (De Kleine Hei), Elsloo [omgevingsvergunning]
29-05-2026 bekendmaking -
Overig Aangevraagd
Kennisgeving termijnverlenging Z2026-00000334, Burg Eussenstraat te Elsloo [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor Fietspad Veerweg - Berg aan de Maas 1, Veerweg Urmond [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het kappen van een boom, ELO00 A 2384 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het kappen van een boom, aan de Raadhuisstraat (Gastenhof), Urmond [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het kappen van bomen, aan de Burg Eussenstraat te Elsloo [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Omgevingsvergunning voor het vellen van een houtopstand, ELO00 D 2709 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het vellen van een houtopstand, ELO00 D 2709 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor saneren leidingen Daalstraat [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving termijnverlenging Z2026-00000085, Kruising Lindendriesstraat \ Battenweg Elsloo (Meers) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming het saneren van de lagedruk gasleiding Op de Dries [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Limburg
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 02-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Heerstraat Centrum 163
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
