Berkenstraat 17
1911 BW, Uitgeest
Kenmerken
1968
Bouwjaar
107 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 419.000
WOZ 2025
181 m²
Perceeloppervlakte
Uitgeest B 4577
Kadastrale aanduiding
Berkenstraat 17 in Uitgeest is een woning gebouwd in 1968 met 107 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 419.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Uitgeest wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 107 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1968 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Berkenstraat 17 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Uitgeest. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 419.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1968, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 419.000
WOZ-waarde
€ 404.000
WOZ-waarde
€ 378.000
WOZ-waarde
€ 404.000
WOZ-waarde
€ 326.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+28.5% (+€ 93.000)
Huidige WOZ
€ 419.000
De WOZ-waarde van Berkenstraat 17 is in 4 jaar gestegen van € 326.000 naar € 419.000, een stijging van 28.5%. Dat is gemiddeld 7.1% per jaar. De sterkste stijging was 23.9% in één jaar. Er was ook een daling van 6.4% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Blankertlaan 11
1911SK Uitgeest
€ 525.000
Kooglaan 101
1911TD Uitgeest
€ 375.000
Wethouder Twaalfhovenstraat 14
1911HD Uitgeest
€ 475.000
Veenislaan 15
1911HJ Uitgeest
€ 475.000
Populierenlaan 48
1911BM Uitgeest
€ 375.000
Benesserlaan 292
1911VK Uitgeest
€ 450.000
Meer op Berkenstraat
Berkenstraat 1
Berkenstraat 2
Berkenstraat 3
Berkenstraat 4
€ 519.000
Berkenstraat 5
Berkenstraat 6
Berkenstraat 7
Berkenstraat 8
Berkenstraat 9
Berkenstraat 10
Berkenstraat 11
Berkenstraat 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Slopen Aangevraagd
Gemeente Uitgeest, ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, Meidoornstraat 21 in Uitgeest, het realiseren van een appartementen gebouw (na sloop molenhoekschool), datum ontvangst 18 mei 2026 (Z2026-00004515) [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Verlengd
Gemeente Uitgeest, verlenging beslistermijn aanvraag omgevingsvergunning, Hoorne 30a en b, 1911BE Uitgeest, het vergroten van het bijgebouw en het toevoegen van een woning , verzenddatum 17 mei 2026 (Z2026-00001260) [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Uitgeest, ontvangen aanvraag omgevingsvergunning, Hoorne 4, 1911BE Uitgeest, het uitbreiden van de berging, datum ontvangst 25 april 2026 (Z2026-00003913) [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Gemeente Uitgeest, aanvraag omgevingsvergunning (regulier) deels verleend, Molenstraat 28, 1911DA Uitgeest, het plaatsen van een stikstoftank, verzenddatum 31 maart 2026 (Z2025-00008873) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 17-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Berkenstraat 17
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.