Lijsterstraat 74
3514 TE, Utrecht
- Bouwjaar
- 1904
- Woonoppervlakte
- 96 m²
- Perceeloppervlakte
- 63 m²
- Energielabel
- E
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Kadastrale aanduiding
- Lauwerecht C 2864
Rond dit adres wordt gemiddeld +8,9% overboden
Utrecht · Bron: NVM-marktdata
Gratis · je ontvangt de indicatie direct in je mail
Indicatief bod
Ook naar gemaild.
Dit is een buurt-richtgetal. Een BiedAdvies rekent dit door voor dít huis.
Eén verkeerde inschatting kost al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
Buurtgemiddelde · globaal richtgetal
Volledig BiedAdvies
€12,95Verkopen rond dít adres · WOZ + trend · concreet bod-bedrag
Goede start. Stap 2 vertaalt dit naar een bod waar je écht op kunt sturen.
- Vergelijkbare verkopen rond dít adres
- WOZ-waarde & actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag + marge
Doorgerekend met vergelijkbare verkopen voor dit huis
Meer over deze woning
Zonder account te bestellen
Lijsterstraat 74 in Utrecht is een woning gebouwd in 1904 met 96 m² woonoppervlakte. Met energielabel E is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
In de regio Utrecht wordt gemiddeld 8,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 96 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1904 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel E betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Lijsterstraat 74 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Utrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1904, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
WOZ-waarde en historie
We hebben voor dit adres nog geen WOZ-waarde opgeslagen. Klik hieronder om de actuele WOZ-waarde en de waardehistorie op te halen bij het Kadaster. Het duurt een paar seconden.
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Lijsterstraat 74 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 635.295 – 736.833
Geschatte woningwaarde
+4,42%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Kraanstraat 26
3514BE Utrecht
€ 635.000
Lijsterstraat 60
3514TE Utrecht
€ 750.000
Lijsterstraat 6
3514TD Utrecht
€ 849.000
Valkstraat 36
3514TK Utrecht
€ 450.000
Zacharias Jansenstraat 14
3514XB Utrecht
€ 650.000
Jan van der Heijdenstraat 8
3514XD Utrecht
€ 675.000
Meer op Lijsterstraat
Lijsterstraat 2
Lijsterstraat 2
€ 400.000
Lijsterstraat 3
Lijsterstraat 4
Lijsterstraat 6
€ 849.000
Lijsterstraat 7
Lijsterstraat 8
Lijsterstraat 9
Lijsterstraat 10
Lijsterstraat 11
Lijsterstraat 12
Lijsterstraat 13
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het maken van een dakterras op de woning, Zaagmolenkade 13-BS, 3515AB Utrecht, GU-Z2026-0059445 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het recht optrekken van de achtergevel op de tweede verdieping, Keizersgracht 13-BS, 3514BM Utrecht, GU-Z2026-0059491 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het vervangen van de bestaande kozijnen voor kunststof kozijnen, Oudenoord 5A, 3513EG Utrecht, GU-Z2026-0059168 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, Realisatie van woning in sacristie bij st. Josefkerk, Draaiweg 44, 3515EM Utrecht, GU-Z2026-0055667 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een dakopbouw en het wijzigen van de voorgevel, Valkstraat 36, 3514TK Utrecht, GU-Z2026-0059314 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het uitbreiden van het pand en splitsen in een kantoor en 5 appartementen, Bemuurde Weerd O.Z. 41, 3514AR Utrecht, GU-Z2026-0058329 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het bouwkundige splitsing van de woning, Kraanstraat 10, 3514BE Utrecht, GU-Z2026-0052181 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het maken van interne doorbraken en aanbrengen dakramen, Bemuurde Weerd O.Z. 12, 3514AN Utrecht, GU-Z2026-0058221 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het splitsen transformeren van industriefunctie in onzelfstand woonruimten, Adelaarstraat 11, 3514CA Utrecht, GU-Z2026-0051693 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een dakopbouw op een woning, Zwartewater 9A, 3514BN Utrecht, GU-Z2026-0057741 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het (intern) wijzigen van een draagconstructie , Nieuwe Keizersgracht 28-BS, 3514TX Utrecht, GU-Z2026-0053512 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het wijzigen van een kantoor naar een kantoor en een benedenwoning, Adelaarstraat 84, 3514CJ Utrecht, GU-Z2026-0056897 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van een airco unit, Draaiweg 113, 3515EL Utrecht, GU-Z2026-0056161 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het verbouwen van twee woningen tot 6 appartementen, Bemuurde Weerd O.Z. 32, 3514AP Utrecht, GU-Z2025-0036191 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het maken van een doorbraak in een dragende muur, 1e Spechtstraat 14-BS, 3514TV Utrecht, GU-Z2026-0053966 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, Realisatie van woning in sacristie bij st. Josefkerk, Draaiweg 44, 3515EM Utrecht, GU-Z2026-0055667 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het realiseren van een sacristie woning bij st. Josefkerk, Draaiweg 44, 3515EM Utrecht, GU-Z2026-0055458 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een dakopbouw, Zwartewater 9A, 3514BN Utrecht, GU-Z2026-0054216 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een dakkapel en wijzigen van de gevel, Abraham Bloemaertstraat 19, 3514VN Utrecht, GU-Z2026-0054683 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het bouwen van een dakterras, Merelstraat 19-BS, 3514CL Utrecht, GU-Z2026-0048660 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het legaliseren van een dakkapel op het voordakvlak van de woning, Abraham Bloemaertstraat 2, 3514VP Utrecht, GU-Z2026-0049850 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het maken van een doorbraak in een dragende muur, 1e Spechtstraat 14-BS, 3514TV Utrecht, GU-Z2026-0053966 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het (intern) wijzigen van een draagconstructie , Nieuwe Keizersgracht 28-BS, 3514TX Utrecht, GU-Z2026-0053512 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een dakterras, 2e Spechtstraat 4-BS, 3514TW Utrecht, GU-Z2026-0052629 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Intrekking omgevingsvergunning, het bouwen van een serre, Bemuurde Weerd W.Z. 2, 3513BH Utrecht, GU-Z2026-0047527 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 26-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Lijsterstraat 74
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Lijsterstraat 74 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
