Nieuwe Koekoekstraat 76
3514 EH, Utrecht
Kenmerken
1910
Bouwjaar
116 m²
Woonoppervlakte
B
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 0
WOZ 1970
5
Kamers (4 slaapkamers)
81 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 725.000
Laatst verkocht
Nieuwe Koekoekstraat 76 in Utrecht is een woning gebouwd in 1910 met 116 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1910) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 0 (peildatum 01-01-1970). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 725.000 (27-04-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Utrecht wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 116 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1910 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Nieuwe Koekoekstraat 76 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Utrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 0. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1910, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 725.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 0
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Lijsterstraat 60
3514TE Utrecht
€ 750.000
Lijsterstraat 6
3514TD Utrecht
€ 849.000
Willem van Noortstraat 138
3514GH Utrecht
€ 625.000
Willem van Noortstraat 6
3514GE Utrecht
€ 450.000
Zacharias Jansenstraat 14
3514XB Utrecht
€ 650.000
Adelaarstraat 31
3514CB Utrecht
€ 552.000
Meer op Nieuwe Koekoekstraat
Nieuwe Koekoekstraat 2A
Nieuwe Koekoekstraat 2
Nieuwe Koekoekstraat 2
Nieuwe Koekoekstraat 3
Nieuwe Koekoekstraat 4
Nieuwe Koekoekstraat 5
Nieuwe Koekoekstraat 7
€ 398.000
Nieuwe Koekoekstraat 8
Nieuwe Koekoekstraat 10
€ 829.000
Nieuwe Koekoekstraat 11
Nieuwe Koekoekstraat 12
Nieuwe Koekoekstraat 13
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
25 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het (intern) wijzigen van een draagconstructie , Nieuwe Keizersgracht 28-BS, 3514TX Utrecht, GU-Z2026-0053512 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het wijzigen van een kantoor naar een kantoor en een benedenwoning, Adelaarstraat 84, 3514CJ Utrecht, GU-Z2026-0056897 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het maken van een doorbraak in een dragende muur, Van 's-Gravesandestraat 6, 3514VS Utrecht, GU-Z2026-0056716 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het bouwen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning, Zwaluwstraat 2, 3515BM Utrecht, GU-Z2026-0051803 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het maken van een doorbraak in een dragende muur, 1e Spechtstraat 14-BS, 3514TV Utrecht, GU-Z2026-0053966 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het maken van een doorbraak in een dragende muur, Kwartelstraat 23-BS, 3514ES Utrecht, GU-Z2026-0055674 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van twee pompen ter voorkoming van blauwalg, Veldhuizerplas. T.h.v. Zonnedauw 18 en 30 de Meern, GU-Z2026-0055846 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het maken van een muurdoorbraak en een dakterras, Willem van Noortstraat 103, 3514GD Utrecht, GU-Z2026-0054553 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een uitbouw, Zwaluwstraat 22, 3515BM Utrecht, GU-Z2026-0055205 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het renoveren van een bestaande dakkapel, Menno van Coehoornstraat 14, 3514XG Utrecht, GU-Z2026-0054958 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een dakopbouw en het plaatsen van een vaste trap, Van Musschenbroekstraat 19, 3514XH Utrecht, GU-Z2026-0054497 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een dakkapel en wijzigen van de gevel, Abraham Bloemaertstraat 19, 3514VN Utrecht, GU-Z2026-0054683 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het wijzigen van het dakterras, Willem van Noortstraat 3, 3514GA Utrecht, GU-Z2026-0045919 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het legaliseren van een dakkapel op het voordakvlak van de woning, Abraham Bloemaertstraat 2, 3514VP Utrecht, GU-Z2026-0049850 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het maken van een doorbraak in een dragende muur, 1e Spechtstraat 14-BS, 3514TV Utrecht, GU-Z2026-0053966 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het (intern) wijzigen van een draagconstructie , Nieuwe Keizersgracht 28-BS, 3514TX Utrecht, GU-Z2026-0053512 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning buiten behandeling gelaten, het bouwen van een dakkapel aan de voorzijde van de woningen (nr 111 en 113) , Van Humboldtstraat 111, 3514GN Utrecht, GU-Z2026-0044458 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een dakterras, 2e Spechtstraat 4-BS, 3514TW Utrecht, GU-Z2026-0052629 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een dakkapel op het voordakvlak, Zwaluwstraat 2, 3515BM Utrecht, GU-Z2026-0051803 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het maken van een muurdoorbraak, Nieuwe Keizersgracht 37-BS, 3514TZ Utrecht, GU-Z2026-0043073 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het bouwen van een dakkapel op het voordakvlak, Zwaluwstraat 1, 3515BM Utrecht, GU-Z2026-0050164 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het maken van een muurdoorbraak, Nieuwe Keizersgracht 28-BS, 3514TX Utrecht, GU-Z2026-0050406 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, Het plaatsen van een buitenunit op een dakkapel achterzijde, Van Leeuwenhoeckstraat 7, 3514GW Utrecht, GU-Z2026-0042287 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het legaliseren van een dakkapel op het voordakvlak van de woning, Abraham Bloemaertstraat 2, 3514VP Utrecht, GU-Z2026-0049850 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een dakkapel op het voordakvlak, Zwaluwstraat 1, 3515BM Utrecht, GU-Z2026-0050164 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Nieuwe Koekoekstraat 76
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.