Patrimoniumstraat 45
3555 GL, Utrecht
Kenmerken
1946
Bouwjaar
90 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 523.000
WOZ 2025
4
Kamers (3 slaapkamers)
121 m²
Perceeloppervlakte
Resale
Bouwtype
€ 459.000
Laatst verkocht
Patrimoniumstraat 45 in Utrecht is een woning gebouwd in 1946 met 90 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1946: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 523.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 459.000 (29-09-2025). De vraagprijs lag onder de WOZ-waarde, wat kan wijzen op een strategische vraagprijs om meer bieders aan te trekken. In de regio Utrecht wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 90 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1946 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Patrimoniumstraat 45 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Utrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 523.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1946, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
Verkocht
€ 459.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 523.000
WOZ-waarde
€ 459.000
WOZ-waarde
€ 390.000
WOZ-waarde
€ 391.000
WOZ-waarde
€ 344.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+52% (+€ 179.000)
Huidige WOZ
€ 523.000
De WOZ-waarde van Patrimoniumstraat 45 is in 4 jaar gestegen van € 344.000 naar € 523.000, een stijging van 52%. Dat is gemiddeld 13% per jaar. De sterkste stijging was 17.7% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Patrimoniumstraat 50
3555GN Utrecht
€ 450.000
F. Koolhovenstraat 61
3555VG Utrecht
€ 450.000
Jan van Zutphenlaan 16
3555SP Utrecht
€ 399.500
F. Koolhovenstraat 70
3555VL Utrecht
€ 525.000
A.H.G. Fokkerstraat 49
3555BB Utrecht
€ 599.000
Luit Blomstraat 37
3555TD Utrecht
€ 490.000
Meer op Patrimoniumstraat
Patrimoniumstraat 1
Patrimoniumstraat 2
Patrimoniumstraat 3
Patrimoniumstraat 4
Patrimoniumstraat 5
Patrimoniumstraat 6
Patrimoniumstraat 7
Patrimoniumstraat 8
Patrimoniumstraat 9
Patrimoniumstraat 10
Patrimoniumstraat 11
Patrimoniumstraat 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
9 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een dakopbouw en een dakkapel en wijzigen van de gevel, Minister Talmastraat 31-BS, 3555GB Utrecht, GU-Z2026-0054509 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, Plaatsen dakkapel in voordakvlak en plaatsen dakopbouw achterzijde, Minister de Visserstraat 35, 3555EV Utrecht, GU-Z2026-0053694 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van twee dakkapellen in het voorgeveldakvlak, Wibautstraat 81, 3555WE Utrecht, GU-Z2026-0053028 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning buiten behandeling gelaten, het bouwen van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak, Minister de Visserstraat 35, 3555EV Utrecht, GU-Z2026-0045844 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het maken van interne doorbraken, trap, vervangen de vloer en gevelkozijn, Luit Blomstraat 2, 3555TG Utrecht, GU-Z2025-0040913 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het maken van een inrit en een parkeerplaats in de voortuin, Daalseweg 197, 3555ST Utrecht, GU-Z2026-0048593 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een dakkapel en verwijderen van de schoorsteen, Luit Blomstraat 42, 3555TH Utrecht, GU-Z2026-0047819 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak, Luit Blomstraat 26, 3555TG Utrecht, GU-Z2026-0047314 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een dakkapel, Luit Blomstraat 42, 3555TH Utrecht, GU-Z2026-0047497 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Patrimoniumstraat 45
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.