Maliebaan 121
3581 CK, Utrecht
- Bouwjaar
- 1936
- Woonoppervlakte
- 245 m²
- Perceeloppervlakte
- 138 m²
- Aantal kamers
- 7 (6 slaapkamers)
- Energielabel
- C
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2025
- € 1.424.000
- Laatst verkocht
- € 1.650.000
Rond dit adres wordt gemiddeld +8,9% overboden
Utrecht · Bron: NVM-marktdata
Gratis · je ontvangt de indicatie direct in je mail
Indicatief bod
Ook naar gemaild.
Dit is een buurt-richtgetal. Een BiedAdvies rekent dit door voor dít huis.
Eén verkeerde inschatting kost al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
Buurtgemiddelde · globaal richtgetal
Volledig BiedAdvies
€12,95Verkopen rond dít adres · WOZ + trend · concreet bod-bedrag
Goede start. Stap 2 vertaalt dit naar een bod waar je écht op kunt sturen.
- Vergelijkbare verkopen rond dít adres
- WOZ-waarde & actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag + marge
Doorgerekend met vergelijkbare verkopen voor dit huis
Meer over deze woning
Zonder account te bestellen
Maliebaan 121 in Utrecht is een woning gebouwd in 1936 met 245 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1936: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.424.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.650.000 (06-06-2025). De vraagprijs lag aanzienlijk boven de WOZ-waarde, wat gebruikelijk is in een stijgende markt. In de regio Utrecht wordt gemiddeld 8,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 245 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1936 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Maliebaan 121 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Utrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.424.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1936, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Maliebaan 121 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 2.037.572 – 2.363.232
Geschatte woningwaarde
+4,42%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+7.6% (+€ 101.000)
Huidige WOZ
€ 1.424.000
De WOZ-waarde van Maliebaan 121 is in 4 jaar gestegen van € 1.323.000 naar € 1.424.000, een stijging van 7.6%. Dat is gemiddeld 1.9% per jaar. De sterkste stijging was 22.1% in één jaar. Er was ook een daling van 19.9% -dat kan komen door een marktcorrectie of een herbeoordeling door de gemeente. Deze groei is in lijn met het landelijk gemiddelde.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 1.650.000
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.424.000
WOZ-waarde
€ 1.451.000
WOZ-waarde
€ 1.188.000
WOZ-waarde
€ 1.483.000
WOZ-waarde
€ 1.323.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Albert Neuhuysstraat 14
3583SW Utrecht
€ 1.395.000
Merwedekade 233
3522JN Utrecht
€ 900.000
Pelmolenplantsoen 6
3511XZ Utrecht
€ 1.695.000
Stolberglaan 41
3583XL Utrecht
€ 1.350.000
Pelmolenplantsoen 1
3511XZ Utrecht
€ 1.695.000
Oudegracht 413
3511PJ Utrecht
€ 1.495.000
Meer op Maliebaan
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
14 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het plaatsen van en airco-unit op het dak, Mgr. van de Weteringstraat 99C, 3581EE Utrecht, GU-Z2026-0048485 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het deels vervangen van glas, vervangen dakramen, plaatsen zonnepanelen en airco, Emmalaan 11, 3581HM Utrecht, GU-Z2026-0057831 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het verbouwen van de begane grond, maken van doorbraken en verwijderen bergingen, Wolter Heukelslaan 71, 3581SV Utrecht, GU-Z2026-0057536 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het wijzigen en uitbreiden van een monumentaal pand, Maliebaan 90, 3581CX Utrecht, GU-Z2026-0056057 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het plaatsen van een airco-unit op een dakkapel, Oudwijk 23E-D, 3581TG Utrecht, GU-Z2026-0045926 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het verbouwen en vergroten van en woning, Adriaanstraat 30A, 3581SG Utrecht, GU-Z2026-0053293 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het bouwen van een dakkapel op het voordakvlak, Mgr. van de Weteringstraat 81, 3581ED Utrecht, GU-Z2026-0049103 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Geweigerde Omgevingsvergunning, het plaatsen van 2 dakkapellen aan achterzijde woning, Oudwijkerlaan 5, 3581TA Utrecht, GU-Z2025-0037532 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het plaatsen van 2 warmtepompen aan de achterzijde, Ramstraat 35A, 3581HE Utrecht, GU-Z2026-0043482 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het wijzigen van de draagconstructie, Oudwijk 17, 3581TG Utrecht, GU-Z2026-0048163 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een dakkapel op het voordakvlak, Mgr. van de Weteringstraat 81, 3581ED Utrecht, GU-Z2026-0049103 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van en airco-unit op het dak, Mgr. van de Weteringstraat 99C, 3581EE Utrecht, GU-Z2026-0048485 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning, het wijzigen van de draagconstructie, Oudwijk 17, 3581TG Utrecht, GU-Z2026-0048163 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende Omgevingsvergunning, het verrichten van inpandige werkzaamheden aan een monumentaal pand, Maliebaan 90, 3581CX Utrecht, GU-Z2026-0044123 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 26-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Maliebaan 121
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Maliebaan 121 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
