Frederik Hendriklaan 13
3136 BC, Vlaardingen
Kenmerken
1968
Bouwjaar
142 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 495.000
WOZ 2025
159 m²
Perceeloppervlakte
Vlaardingen K 55
Kadastrale aanduiding
Frederik Hendriklaan 13 in Vlaardingen is een woning gebouwd in 1968 met 142 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 495.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Vlaardingen wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 142 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1968 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Frederik Hendriklaan 13 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Vlaardingen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 495.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1968, vóór 1970. In Vlaardingen zijn veel woningen uit deze periode gebouwd op houten paalfunderingen. Door droogstand en schimmelvorming kunnen deze palen aangetast zijn. Laat een funderingsonderzoek uitvoeren vóór aankoop.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 495.000
WOZ-waarde
€ 432.000
WOZ-waarde
€ 428.000
WOZ-waarde
€ 424.000
WOZ-waarde
€ 346.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+43.1% (+€ 149.000)
Huidige WOZ
€ 495.000
De WOZ-waarde van Frederik Hendriklaan 13 is in 4 jaar gestegen van € 346.000 naar € 495.000, een stijging van 43.1%. Dat is gemiddeld 10.8% per jaar. De sterkste stijging was 22.5% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Albertine Agneslaan 1
3136CA Vlaardingen
€ 460.000
Willem Frederikstraat 58
3136BR Vlaardingen
€ 489.000
Johan Willem Frisolaan 18
3136BG Vlaardingen
€ 429.000
Johan Willem Frisolaan 24
3136BG Vlaardingen
€ 439.500
Albertine Agneslaan 392
3136NK Vlaardingen
€ 320.000
Willem Lodewijklaan 67
3136BT Vlaardingen
€ 420.000
Meer op Frederik Hendriklaan
Frederik Hendriklaan 5
Frederik Hendriklaan 7
Frederik Hendriklaan 9
Frederik Hendriklaan 11
Frederik Hendriklaan 15
Frederik Hendriklaan 17
€ 439.000
Frederik Hendriklaan 19
Frederik Hendriklaan 21
Frederik Hendriklaan 23
Frederik Hendriklaan 25
Frederik Hendriklaan 27
Frederik Hendriklaan 29
€ 575.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Ingediende omgevingsvergunning aanvraag: Frederik Hendriklaan 11, 3136 BC Vlaardingen [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Vergunning verleend: Koninginnelaan 771-773 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Vergunning verleend: Ernst Casimirstraat 47, 3136 BA Vlaardingen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Vergunning verleend: Holysingel 5, 3136 LA Vlaardingen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 08-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Frederik Hendriklaan 13
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.