Waterpoortstraat 34
3221 XW, Hellevoetsluis
Kenmerken
1954
Bouwjaar
81 m²
Woonoppervlakte
C
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 261.000
WOZ 2025
107 m²
Perceeloppervlakte
Hellevoetsluis A 1627
Kadastrale aanduiding
Waterpoortstraat 34 in Hellevoetsluis is een woning gebouwd in 1954 met 81 m² woonoppervlakte. Energielabel C bij een woning uit 1954: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 261.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Hellevoetsluis wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 81 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1954 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Waterpoortstraat 34 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Hellevoetsluis. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 261.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1954, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Redelijk
Een redelijk energielabel. Met gerichte investeringen is een flinke verbetering mogelijk.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Waterpoortstraat 34 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 256.296 – 297.258
Geschatte woningwaarde
+2,91%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+46.6% (+€ 83.000)
Huidige WOZ
€ 261.000
De WOZ-waarde van Waterpoortstraat 34 is in 4 jaar gestegen van € 178.000 naar € 261.000, een stijging van 46.6%. Dat is gemiddeld 11.7% per jaar. De sterkste stijging was 22.5% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 261.000
WOZ-waarde
€ 233.000
WOZ-waarde
€ 225.000
WOZ-waarde
€ 218.000
WOZ-waarde
€ 178.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Asmusstraat 6
3221BA Hellevoetsluis
€ 325.000
Rappardstraat 14
3221BN Hellevoetsluis
€ 335.000
Rappardstraat 9
3221BN Hellevoetsluis
€ 425.000
Glacisweg 47
3221XA Hellevoetsluis
€ 415.000
Veeckensstraat 6
3221BW Hellevoetsluis
€ 330.000
Veeckensstraat 16
3221BW Hellevoetsluis
€ 375.000
Meer op Waterpoortstraat
Waterpoortstraat 5
Waterpoortstraat 7
Waterpoortstraat 9
Waterpoortstraat 11
Waterpoortstraat 13
Waterpoortstraat 14
Waterpoortstraat 15
€ 299.500
Waterpoortstraat 16
Waterpoortstraat 17
Waterpoortstraat 18
Waterpoortstraat 19
Waterpoortstraat 20
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
2 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een aanbouw in het zijerf te Glacisweg 37, 3221 XA Hellevoetsluis [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Reguliere procedure - Verleend definitief besluit omgevingsvergunning voor restauratie toren RK kerk Hellevoetsluis te Opzoomerlaan 110, 3221 AP Hellevoetsluis [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 25-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Waterpoortstraat 34
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.