Alpherbrink 49
2741 MH, Waddinxveen
Kenmerken
1981
Bouwjaar
71 m²
Woonoppervlakte
B
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 293.000
WOZ 2025
1.775 m²
Perceeloppervlakte
Waddinxveen D 2464
Kadastrale aanduiding
Alpherbrink 49 in Waddinxveen is een woning gebouwd in 1981 met 71 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1981) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 293.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Waddinxveen wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 71 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1981 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Alpherbrink 49 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Waddinxveen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 293.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Alpherbrink 49 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 302.497 – 350.845
Geschatte woningwaarde
+5,85%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+67.4% (+€ 118.000)
Huidige WOZ
€ 293.000
De WOZ-waarde van Alpherbrink 49 is in 4 jaar gestegen van € 175.000 naar € 293.000, een stijging van 67.4%. Dat is gemiddeld 16.9% per jaar. De sterkste stijging was 25.2% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 293.000
WOZ-waarde
€ 234.000
WOZ-waarde
€ 223.000
WOZ-waarde
€ 210.000
WOZ-waarde
€ 175.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Passage 78
2741GP Waddinxveen
€ 269.500
Passage 174
2741GR Waddinxveen
€ 285.000
Werumeus Buninglaan 114
2741ZK Waddinxveen
€ 319.000
Passage 196
2741GR Waddinxveen
€ 285.000
Tollenslaan 65
2741ZA Waddinxveen
€ 339.500
Passage 56
2741GN Waddinxveen
€ 275.000
Meer op Alpherbrink
Alpherbrink 1
€ 469.000
Alpherbrink 2
Alpherbrink 3
€ 425.000
Alpherbrink 4
Alpherbrink 5
€ 450.000
Alpherbrink 6
Alpherbrink 7
Alpherbrink 8
Alpherbrink 9
Alpherbrink 10
Alpherbrink 11
Alpherbrink 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Besluit reguliere omgevingsvergunning Molenring 53, 2741MX Waddinxveen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag omgevingsvergunning Molenring 53, 2741MX Waddinxveen [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Besluit reguliere omgevingsvergunning op het trottoir tegenover Alpherwetering 84 (bouwplaats) en langs de gevels van Alpherwetering 22 t/m 88 en 85 t/m 109 (steigers) [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 02-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Alpherbrink 49
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
