Albertinestraat 23
2245 VR, Wassenaar
Kenmerken
1954
Bouwjaar
74 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 385.000
WOZ 2025
1.505 m²
Perceeloppervlakte
Wassenaar D 2005
Kadastrale aanduiding
Albertinestraat 23 in Wassenaar is een woning gebouwd in 1954 met 74 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1954) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 385.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Wassenaar wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 74 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1954 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Albertinestraat 23 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Wassenaar. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 385.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1954, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 385.000
WOZ-waarde
€ 333.000
WOZ-waarde
€ 305.000
WOZ-waarde
€ 302.000
WOZ-waarde
€ 279.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+38% (+€ 106.000)
Huidige WOZ
€ 385.000
De WOZ-waarde van Albertinestraat 23 is in 4 jaar gestegen van € 279.000 naar € 385.000, een stijging van 38%. Dat is gemiddeld 9.5% per jaar. De sterkste stijging was 15.6% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Meer op Albertinestraat
Albertinestraat 1
Albertinestraat 2
Albertinestraat 3
Albertinestraat 4
Albertinestraat 5
Albertinestraat 6
Albertinestraat 7
Albertinestraat 8
Albertinestraat 9
Albertinestraat 10
Albertinestraat 11
Albertinestraat 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
9 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Gemeente Wassenaar - omgevingsvergunning verleend (reguliere procedure): het plaatsen van een PostNL pakketautomaat - Charlottestraat 7, Wassenaar - Z/26/110084 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Verleend
Gemeente Wassenaar - omgevingsvergunning verleend technische bouwactiviteit (reguliere procedure): het uitvoeren van funderingsherstel - Het Kerkehout 73, Wassenaar - Z/26/110834 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Gemeente Wassenaar - omgevingsvergunning verleend technische bouwactiviteit (reguliere procedure): het intern wijzigen van de constructie - Het Kerkehout 71, Wassenaar - Z/26/109937 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Wassenaar - aangevraagde omgevingsvergunning: het uitvoeren van funderingsherstel - Het Kerkehout 73, Wassenaar - Z/26/110834 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Kappen Verleend
Gemeente Wassenaar - omgevingsvergunning verleend (reguliere procedure): het kappen van een boom - Albertinestraat 1, Wassenaar - Z/26/110140 [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Gemeente Wassenaar - aangevraagde omgevingsvergunning: Het kappen van een boom. - Albertinestraat 1, Wassenaar - Z/26/110140 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Wassenaar - aangevraagde omgevingsvergunning: het plaatsen van een PostNL pakketautomaat - Charlottestraat 7, Wassenaar - Z/26/110084 [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Wassenaar - aangevraagde omgevingsvergunning: het intern wijzigen van de constructie - Het Kerkehout 71, Wassenaar - Z/26/109937 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Gemeente Wassenaar - aangevraagde omgevingsvergunning: het plaatsen van een warmtepomp - Woutersstraat 17, Wassenaar - Z/26/109367 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 07-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Albertinestraat 23
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.