Kraaijenberg 9302
6601 PG, Wijchen
- Bouwjaar
- 1974
- Woonoppervlakte
- 128 m²
- Perceeloppervlakte
- 157 m²
- Energielabel
- B
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- WOZ-waarde 2025
- € 415.000
- Kadastrale aanduiding
- Wijchen L 703
Rond dit adres wordt gemiddeld +6,8% overboden
Arnhem Nijmegen · Bron: NVM-marktdata
Gratis · je ontvangt de indicatie direct in je mail
Indicatief bod
Ook naar gemaild.
Eén verkeerde inschatting kost al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
Buurtgemiddelde · globaal richtgetal
Volledig BiedAdvies
€12,95Verkopen rond dít adres · WOZ + trend · concreet bod-bedrag
Goede start. Stap 2 vertaalt dit naar een bod waar je écht op kunt sturen.
- Vergelijkbare verkopen rond dít adres
- WOZ-waarde & actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag + marge
Doorgerekend met vergelijkbare verkopen voor dit huis
Meer over deze woning
Zonder account te bestellen
Kraaijenberg 9302 in Wijchen is een woning gebouwd in 1974 met 128 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1974) heeft deze woning energielabel B. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 415.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Wijchen wordt gemiddeld 6,8% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 128 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1974 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Kraaijenberg 9302 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Wijchen. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 415.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Kraaijenberg 9302 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 450.762 – 522.806
Geschatte woningwaarde
+6,26%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+66% (+€ 165.000)
Huidige WOZ
€ 415.000
De WOZ-waarde van Kraaijenberg 9302 is in 4 jaar gestegen van € 250.000 naar € 415.000, een stijging van 66%. Dat is gemiddeld 16.5% per jaar. De sterkste stijging was 22.1% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 415.000
WOZ-waarde
€ 340.000
WOZ-waarde
€ 325.000
WOZ-waarde
€ 300.000
WOZ-waarde
€ 250.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Kwartelstraat 39
6601CE Wijchen
€ 420.000
Kraaijenberg 7203
6601SK Wijchen
€ 405.000
Kraaijenberg 9502
6601PD Wijchen
€ 425.000
Heilige Stoel 3812
6601WS Wijchen
€ 385.000
Heilige Stoel 4602
6601VV Wijchen
€ 367.500
Kanariestraat 1
6601CC Wijchen
€ 375.000
Meer op Kraaijenberg
Kraaijenberg 7001
Kraaijenberg 7002
Kraaijenberg 7003
Kraaijenberg 7005
Kraaijenberg 7007
Kraaijenberg 7009
Kraaijenberg 7011
Kraaijenberg 7013
Kraaijenberg 7015
Kraaijenberg 7017
Kraaijenberg 7019
Kraaijenberg 7021
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
10 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning Blauwe Hof 6401, Wijchen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
het wijzigen van de brandcompartimentering Kraaijenberg 8020, Wijchen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning Homberg 2710 Wijchen [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning Kraaijenberg 8807, Wijchen [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
het bouwen van een berging en het plaatsen van een dakkapel Blauwe Hof 6401, Wijchen [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
het aanleggen van een inrit Homberg 2710, Wijchen [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Verleend
Verleende omgevingsvergunning Kraaijenberg 9217, Wijchen [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
het plaatsen van een kozijn in een bijgebouw Kraaijenberg 9217, Wijchen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
het uitbouwen van woning aan de voorzijde Kraaijenberg 8807, Wijchen [omgevingsvergunning]
-
Uitweg / inrit Aangevraagd
het aanleggen van een inrit Homberg 2710, Wijchen [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Arnhem Nijmegen
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-08-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Kraaijenberg 9302
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Kraaijenberg 9302 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
