A J van der Moolenstraat 18
2041 ND, Zandvoort
Kenmerken
1949
Bouwjaar
87 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 387.000
WOZ 2025
1.910 m²
Perceeloppervlakte
Zandvoort B 7915
Kadastrale aanduiding
A J van der Moolenstraat 18 in Zandvoort is een woning gebouwd in 1949 met 87 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1949) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 387.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Zandvoort wordt gemiddeld 3,6% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 87 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1949 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat A J van der Moolenstraat 18 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Zandvoort. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 387.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1949, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 387.000
WOZ-waarde
€ 357.000
WOZ-waarde
€ 355.000
WOZ-waarde
€ 339.000
WOZ-waarde
€ 323.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+19.8% (+€ 64.000)
Huidige WOZ
€ 387.000
De WOZ-waarde van A J van der Moolenstraat 18 is in 4 jaar gestegen van € 323.000 naar € 387.000, een stijging van 19.8%. Dat is gemiddeld 5% per jaar. Deze groei is in lijn met het landelijk gemiddelde.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
de Ruyterstraat 74
2041HM Zandvoort
€ 350.000
Tjerk Hiddesstraat 2
2041JL Zandvoort
€ 475.000
Tjerk Hiddesstraat 8
2041JM Zandvoort
€ 395.000
de Ruyterstraat 4
2041HJ Zandvoort
€ 425.000
de Ruyterstraat 50
2041HM Zandvoort
€ 350.000
Jacob van Heemskerckstraat 21
2041HA Zandvoort
€ 450.000
Meer op A J van der Moolenstraat
A J van der Moolenstraat 7
A J van der Moolenstraat 8
A J van der Moolenstraat 9
A J van der Moolenstraat 10
A J van der Moolenstraat 11
A J van der Moolenstraat 12
A J van der Moolenstraat 13
A J van der Moolenstraat 14
A J van der Moolenstraat 15
A J van der Moolenstraat 16
A J van der Moolenstraat 17
A J van der Moolenstraat 19
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
9 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning op de locatie Bilderdijkstraat 15 in Zandvoort, zaaknummer ODIJ-Z-26-180129 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het uitbreiden van de woning op de locatie Helmersstraat 12 te Zandvoort, ingekomen 4 juni 2026, DSO nummer 2026060402073, zaaknummer ODIJ-Z-26-182581 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het realiseren van een zelfstandig appartement en het splitsen van de woning op de locatie Haltestraat 75 te Zandvoort, verzonden 8 juni 2026, DSO nummer 2025060601880, zaaknummer ODIJ-Z-25-162589 [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning op de locatie Bilderdijkstraat 15 te Zandvoort, ingekomen 29 april 2026, DSO nummer 2026042901974, zaaknummer ODIJ-Z-26-180129 [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het verbouwen van de woning op de locatie Haltestraat 79 te Zandvoort, verzonden 13 mei 2026, DSO nummer 2026021201200, zaaknummer ODIJ-Z-26-176183 [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het realiseren van een kapverhoging op de locatie Helmersstraat 18 te Zandvoort, verzonden 10 april 2026, DSO nummer 2026010600821, zaaknummer ODIJ-Z-26-174315 [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Toestemming voor het realiseren van een kapverhoging op de locatie Helmersstraat 20 te Zandvoort, verzonden 9 april 2026, DSO nummer 2026010600825, zaaknummer ODIJ-Z-26-174316 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het realiseren van een kapverhoging op de locatie Helmersstraat 18 in Zandvoort, zaaknummer ODIJ-Z-26-174315 [omgevingsvergunning]
-
Overig Verlengd
Verlenging beslistermijn op een aanvraag vergunning voor het realiseren van een kapverhoging op de locatie Helmersstraat 20 in Zandvoort, zaaknummer ODIJ-Z-26-174316 [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Noord-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 20-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor A J van der Moolenstraat 18
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.