Noord-Holland

Woningmarkt Zandvoort

Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Zandvoort. De afgelopen twee jaar zijn er 392 woningen verkocht.

Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.

Woningmarkt Zandvoort

392

Verkocht (2 jaar)

€ 646.046

Gem. verkoopprijs

+4,2%

Overbiedingspercentage

Marktcontext: Agglomeratie Haarlem • Bron: nvm_corop • 2026-Q2

Marktontwikkeling in Agglomeratie Haarlem

COROP-regio

Hoe de markt in COROP-regio Agglomeratie Haarlem zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Zandvoort valt onder deze regio.

Gem. verkoopprijs

€ 664k +11,2% sinds Q1 '25

€597k

Q1 '25

€649k

Q2 '25

€661k

Q4 '25

€601k

Q1 '26

€664k

Q2 '26

Gem. overbieding

+4,2% boven vraagprijs (Q2 '26)

+4,5%

Q1 '25

+5,9%

Q2 '25

+4,7%

Q4 '25

+2,8%

Q1 '26

+4,2%

Q2 '26

Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Agglomeratie Haarlem. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.

Overbieden per woningtype in Agglomeratie Haarlem

COROP-regio

Zandvoort valt onder de COROP-regio Agglomeratie Haarlem. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Zandvoort.

Woningtype

Gem. overbieding

% Boven vraagprijs

Tussenwoning Hoogst

+4,8%

73%

Appartement

+4,7%

70%

Hoekwoning

+3,3%

67%

2-onder-1-kap

+1,1%

55%

Vrijstaand Laagst

+0,4%

50%

Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Agglomeratie Haarlem. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.

Hoe verhoudt Agglomeratie Haarlem zich?

In Agglomeratie Haarlem

+4,2%

Gemiddelde overbieding

vs Noord-Holland

-0,4 pp

Provincie zit op 4,6%. Hier is de markt rustiger.

vs Nederland

-0,4 pp

Landelijk 4,6%. Onder het landelijk gemiddelde.

Vrijstaand: koopkans

Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (+0,4%). Een goed moment om te onderhandelen.

Grote spread per type

Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 4,4 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.

Andere regio's in Noord-Holland

Groot-Amsterdam

+7,2% · 81%

Groot-Amsterdam

+5,9% · 78%

Groot-Amsterdam

+5,9% · 75%

Groot-Amsterdam

+5,7% · 75%

Zaanstreek

+5,7% · 80%

IJmond

+5,5% · 74%

IJmond

+5,3% · 77%

IJmond

+5,1% · 77%

Kop van Noord-Holland

+5,1% · 75%

Zaanstreek

+4,7% · 77%

Groot-Amsterdam

+4,7% · 72%

Zaanstreek

+4,5% · 76%

IJmond

+4,4% · 71%

Kop van Noord-Holland

+4,2% · 71%

IJmond

+4,2% · 71%

Alkmaar en omgeving

+4,1% · 69%

Kop van Noord-Holland

+4,0% · 66%

Kop van Noord-Holland

+4,0% · 71%

Zaanstreek

+3,9% · 75%

Zaanstreek

+3,9% · 74%

Kop van Noord-Holland

+3,3% · 68%

Alkmaar en omgeving

+3,2% · 62%

Het Gooi en Vechtstreek

+3,0% · 65%

Alkmaar en omgeving

+2,7% · 62%

Alkmaar en omgeving

+2,6% · 62%

Alkmaar en omgeving

+1,8% · 57%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,8% · 59%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,5% · 58%

Het Gooi en Vechtstreek

+1,4% · 55%

Het Gooi en Vechtstreek

+0,9% · 51%

De gemeente Zandvoort ligt in de provincie Noord-Holland en telt 11.080 geregistreerde woonadressen. Zandvoort heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1965. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.

Woningmarkt en verkoopprijzen

In de afgelopen twee jaar zijn er 392 woningen verkocht in Zandvoort tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 646.046. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. Het gemiddelde overbiedingspercentage in de regio is 4,2%, wat wijst op een gezonde markt met enige competitie. 69% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.

Wonen en leefomgeving

Met een gemiddelde woonoppervlakte van 117 m² biedt Zandvoort voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.

Woning kopen: waar moet je op letten?

Overweeg je een woning te kopen in Zandvoort? De markt biedt op dit moment redelijke kansen. Er is ruimte om te onderhandelen over de vraagprijs. Met een woningwaarde berekening krijg je inzicht in de werkelijke marktwaarde op basis van recente transacties en WOZ-waarden. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Zandvoort en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.

Verduurzaming en energielabels

Met een gemiddeld bouwjaar van 1965 heeft Zandvoort een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.

Woningtypes en prijsniveaus

In Zandvoort vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Zandvoort worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.

Kaart Zandvoort

Kleur op

Geen data

Wonen in Zandvoort

Voordelen

Actieve woningmarkt met voldoende aanbod

Aandachtspunten

Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde

Nieuwste woningen in Zandvoort

De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).

Kanaalweg 3b

2042VC Zandvoort

2026

46 m²

Kanaalweg 3d

2042VC Zandvoort

2026

42 m²

Kanaalweg 3e

2042VC Zandvoort

2026

44 m²

Kanaalweg 3f

2042VC Zandvoort

2026

36 m²

Kanaalweg 3c

2042VC Zandvoort

2026

37 m²

Kanaalweg 3a

2042VC Zandvoort

2026

45 m²

Kanaalweg 3

2042VC Zandvoort

2026

46 m²

Kanaalweg 5a

2042VC Zandvoort

2026

45 m²

Kanaalweg 5

2042VC Zandvoort

2026

45 m²

Spoorbuurtstraat 23

2042KE Zandvoort

2026

144 m²

Woonplaatsen in Zandvoort

Bentveld Zandvoort

Postcodegebieden in Zandvoort

2041 5,054 adr. 2042 5,453 adr. 2116 573 adr.

Wijken in Zandvoort

Bentveld Buitengebied Groot water Zandvoort Noord Zandvoort Zuid

Straten in Zandvoort

's-Gravesandestraat A J van der Moolenstraat Achterom Achterweg Agnetastraat Ampèrestraat Badhuisplein Bakkerstraat Beatrixplantsoen Bentveldsduin Bentveldweg Bilderdijkstraat Bodeweg Boerlagestraat Boulevard Barnaart Boulevard de Favauge Boulevard Paulus Loot Bramenlaan Brederodestraat Brugstraat Burgemeester Beeckmanstraat Burgemeester Engelbertsstraat Burgemeester Nawijnlaan Burgemeester van Alphenstraat Burgemeester van Fenemaplein Buureweg Catharina van Rennesstraat Celsiusstraat Constantijn Huygensstraat Cornelis Slegersstraat Cornelis van der Werffstraat Cort van der Lindenstraat Curiestraat da Costastraat Darwinhof de Favaugeplein de Genestetstraat de Ruyterstraat de Savornin Lohmanstraat De Schelp de Wittstraat Diaconiehuisstraat Dorpsplein Dr C A Gerkestraat Dr de Visserstraat Dr Jac P Thijsseweg Dr Joh G Mezgerstraat Dr Kuyperstraat Dr Schaepmanstraat Dr Smitstraat Duindoornhof Duindoornlaan Duinpieperpad Duinrooslaan Duinstraat Duintjesveldweg Duinweg Duinwindelaan Ebbingeweg Einsteinstraat Eltzbacherstraat Emmaweg Fahrenheitstraat Fazantenstraat Flemingstraat Frans Zwaanstraat Galileistate Gasthuishofje Gasthuisplein Gasthuisstraat Groot Bentveld Grote Krocht Haarlemmerstraat Haltestraat Hasebroekstraat Heimansstraat Helmersstraat Herman Heijermansweg Hertzstraat Hobbemastraat Hofdijkstraat Hogeweg Hulsmanstraat IJsbrand de Jongstraat Ir E J J Kuindersstraat Ir G Friedhoffplein J P Heijeplantsoen Jacob Catsstraat Jacob van Heemskerckstraat Jan Koperstraat Jan Snijerplein Jan Steenstraat Jhr. P.N. Quarles van Uffordlaan Julianaweg Kamerlingh Onnesstraat Kanaalweg Karel Doormanstraat Keesomstraat Kennemerweg Kerkdwarspad

Eerste 100 straten getoond.

Verder lezen over Zandvoort

Overbieden in Zandvoort

Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?

Dakkapel in Zandvoort

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Aanbouw / uitbouw in Zandvoort

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Garage / bijgebouw in Zandvoort

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Kelder in Zandvoort

Vergunningvrij bouwen: regels en maten

Gemeenten in de buurt van Zandvoort

Aalsmeer

Gemeente

Alkmaar

Gemeente

Amstelveen

Gemeente

Amsterdam

Gemeente

Bergen (NH)

Gemeente

Beverwijk

Gemeente

Blaricum

Gemeente

Bloemendaal

Gemeente

Castricum

Gemeente

Veelgestelde vragen

In de afgelopen twee jaar zijn er 392 woningen verkocht in Zandvoort.

De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Zandvoort is € 646.046 op basis van transacties in de afgelopen twee jaar.

Met de Percelio Waardebepaling ontvang je binnen enkele minuten een datagedreven waarde-indicatie op basis van vergelijkbare verkopen, WOZ-waarden en marktstatistieken.

Dat hangt af van de locatie, het woningtype en de marktomstandigheden. Met het Percelio BiedAdvies krijg je een onderbouwd advies op basis van actuele data.

Percelio Data Team

Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.

Laatst bijgewerkt: 18-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS

Woning kopen in Zandvoort?

Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.

BiedAdvies aanvragen Waardebepaling