Valckenboschlaan 23
3707 CM, Zeist
Kenmerken
1955
Bouwjaar
67 m²
Woonoppervlakte
D
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 370.000
WOZ 2025
1.440 m²
Perceeloppervlakte
Zeist H 2606
Kadastrale aanduiding
Valckenboschlaan 23 in Zeist is een woning gebouwd in 1955 met 67 m² woonoppervlakte. Energielabel D bij een woning uit 1955: met gerichte investeringen in isolatie en installaties is een flinke verbetering mogelijk.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 370.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Zeist wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 67 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1955 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Valckenboschlaan 23 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Zeist. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 370.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1955, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Matig
Dit energielabel biedt ruimte voor verbetering. Verduurzaming kan de energiekosten aanzienlijk verlagen.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 370.000
WOZ-waarde
€ 339.000
WOZ-waarde
€ 302.000
WOZ-waarde
€ 279.000
WOZ-waarde
€ 263.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+40.7% (+€ 107.000)
Huidige WOZ
€ 370.000
De WOZ-waarde van Valckenboschlaan 23 is in 4 jaar gestegen van € 263.000 naar € 370.000, een stijging van 40.7%. Dat is gemiddeld 10.2% per jaar. De sterkste stijging was 12.3% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Van Tetslaan 53
3707VC Zeist
€ 265.000
Dr. s'Jacoblaan 32
3707VK Zeist
€ 350.000
Van Tetslaan 25
3707VC Zeist
€ 360.000
Dr. s'Jacoblaan 36
3707VK Zeist
€ 375.000
Van Tetslaan 45
3707VC Zeist
€ 325.000
Valckenboschlaan 44
3707CS Zeist
€ 312.500
Meer op Valckenboschlaan
Valckenboschlaan 1
Valckenboschlaan 1A
Valckenboschlaan 2
Valckenboschlaan 3
Valckenboschlaan 5
Valckenboschlaan 6
Valckenboschlaan 7C
Valckenboschlaan 7B
Valckenboschlaan 7
Valckenboschlaan 7A
Valckenboschlaan 7G
Valckenboschlaan 7E
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
8 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Zeist, ingekomen aanvraag voor een omgevingsvergunning, Boulevard 22 2, 3707 BN Zeist, het realiseren van een extra kamer /aanbouw [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Gemeente Zeist, Verleende omgevingsvergunning, Fornheselaan Den Dolder, openbaar gebied, het leggen van 15 middenspanningskabels, diverse HDPE buizen en kappen 5 bomen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Zeist, Verleende omgevingsvergunning, Burg. Van Tuyll-laan 15, 3707 CT Zeist, het plaatsen van een dakkapel in het voordakvlak van de woning [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Verleend
Gemeente Zeist, Verleende omgevingsvergunning, Burg. Van Tuyll-laan 48, 3707 CX Zeist, het plaatsen van een dakkapel [andere vergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Gemeente Zeist, ingekomen aanvraag voor een omgevingsvergunning, Boulevard 29, 3707 BL Zeist, het kappen van een eik [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Gemeente Zeist, ingekomen aanvraag voor een omgevingsvergunning, Valckenboschlaan 3, 3707 CM Zeist, het kappen van 2 Europese eiken [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Zeist, ingekomen aanvraag voor een omgevingsvergunning, Burg. Van Tuyll-laan 15, 3707 CT Zeist, het plaatsen van een dakkapel [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Zeist, ingekomen aanvraag voor een omgevingsvergunning, Burg. Van Tuyll-laan 48, 3707 CX Zeist, het plaatsen van een dakkapel [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 10-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Valckenboschlaan 23
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.