Valckenboschlaan 49
3707 CP, Zeist
Kenmerken
1955
Bouwjaar
124 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 728.000
WOZ 2025
570 m²
Perceeloppervlakte
Zeist H 2997
Kadastrale aanduiding
Valckenboschlaan 49 in Zeist is een woning gebouwd in 1955 met 124 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 728.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Zeist wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 124 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1955 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Wil je weten wat Valckenboschlaan 49 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Zeist. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 728.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1955, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 728.000
WOZ-waarde
€ 711.000
WOZ-waarde
€ 694.000
WOZ-waarde
€ 657.000
WOZ-waarde
€ 530.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+37.4% (+€ 198.000)
Huidige WOZ
€ 728.000
De WOZ-waarde van Valckenboschlaan 49 is in 4 jaar gestegen van € 530.000 naar € 728.000, een stijging van 37.4%. Dat is gemiddeld 9.4% per jaar. De sterkste stijging was 24% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Dr. s'Jacoblaan 27
3707VG Zeist
€ 650.000
Verlengde Slotlaan 32
3707CJ Zeist
€ 398.000
Burg. Van Holthelaan 10
3707BR Zeist
€ 585.000
Bergweg 50
3707AD Zeist
€ 295.000
Burg. Van Tuyll-laan 20
3707CW Zeist
€ 585.000
Meer op Valckenboschlaan
Valckenboschlaan 1A
Valckenboschlaan 1
Valckenboschlaan 2
Valckenboschlaan 3
Valckenboschlaan 5
Valckenboschlaan 6
Valckenboschlaan 7C
Valckenboschlaan 7B
Valckenboschlaan 7
Valckenboschlaan 7G
Valckenboschlaan 7E
Valckenboschlaan 7D
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
7 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Zeist, ingekomen aanvraag voor een omgevingsvergunning, Boulevard 22 2, 3707 BN Zeist, het realiseren van een extra kamer /aanbouw [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Gemeente Zeist, Verleende omgevingsvergunning, Fornheselaan Den Dolder, openbaar gebied, het leggen van 15 middenspanningskabels, diverse HDPE buizen en kappen 5 bomen [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Verleend
Gemeente Zeist, Verleende omgevingsvergunning, Burg. Van Tuyll-laan 15, 3707 CT Zeist, het plaatsen van een dakkapel in het voordakvlak van de woning [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Verleend
Gemeente Zeist, Verleende omgevingsvergunning, Burg. Van Tuyll-laan 48, 3707 CX Zeist, het plaatsen van een dakkapel [andere vergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Gemeente Zeist, ingekomen aanvraag voor een omgevingsvergunning, Valckenboschlaan 3, 3707 CM Zeist, het kappen van 2 Europese eiken [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Zeist, ingekomen aanvraag voor een omgevingsvergunning, Burg. Van Tuyll-laan 15, 3707 CT Zeist, het plaatsen van een dakkapel [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Gemeente Zeist, ingekomen aanvraag voor een omgevingsvergunning, Burg. Van Tuyll-laan 48, 3707 CX Zeist, het plaatsen van een dakkapel [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 10-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Valckenboschlaan 49
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.