Burgemeester G.H. Dercksenstraat 55
2995 AB, Heerjansdam
Kenmerken
1959
Bouwjaar
74 m²
Woonoppervlakte
A
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 315.000
WOZ 2025
1.103 m²
Perceeloppervlakte
Heerjansdam A 3447
Kadastrale aanduiding
Burgemeester G.H. Dercksenstraat 55 in Heerjansdam is een woning gebouwd in 1959 met 74 m² woonoppervlakte. Opvallend: ondanks het bouwjaar (1959) heeft deze woning energielabel A. Er is waarschijnlijk geïnvesteerd in verduurzaming (isolatie, HR-glas, zonnepanelen).
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 315.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Heerjansdam wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 74 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1959 is dit een compact huis, ideaal als starterswoning of voor alleenstaanden. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Met energielabel A zijn de energiekosten laag. Dit is een belangrijk voordeel dat zich vertaalt in lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Wil je weten wat Burgemeester G.H. Dercksenstraat 55 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Heerjansdam. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 315.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1959, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Uitstekend
Deze woning heeft een uitstekend energielabel. De energiekosten zijn laag en er zijn geen grote verduurzamingsinvesteringen nodig.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 315.000
WOZ-waarde
€ 290.000
WOZ-waarde
€ 260.000
WOZ-waarde
€ 240.000
WOZ-waarde
€ 235.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+34% (+€ 80.000)
Huidige WOZ
€ 315.000
De WOZ-waarde van Burgemeester G.H. Dercksenstraat 55 is in 4 jaar gestegen van € 235.000 naar € 315.000, een stijging van 34%. Dat is gemiddeld 8.5% per jaar. De sterkste stijging was 11.5% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Johannes Postlaan 21
2995VH Heerjansdam
€ 398.500
Burgemeester G.H. Dercksenstraat 27
2995AA Heerjansdam
€ 375.000
Wiekslag 17
2995VR Heerjansdam
€ 449.500
De Manning 49
2995AG Heerjansdam
€ 349.500
Johannes Postlaan 19
2995VH Heerjansdam
€ 325.000
Wiekslag 3
2995VR Heerjansdam
€ 325.000
Meer op Burgemeester G.H. Dercksenstraat
Burgemeester G.H. Dercksenstraat 1
Burgemeester G.H. Dercksenstraat 2
Burgemeester G.H. Dercksenstraat 3
Burgemeester G.H. Dercksenstraat 4
Burgemeester G.H. Dercksenstraat 5
Burgemeester G.H. Dercksenstraat 6
Burgemeester G.H. Dercksenstraat 7
Burgemeester G.H. Dercksenstraat 8
Burgemeester G.H. Dercksenstraat 9
Burgemeester G.H. Dercksenstraat 10
Burgemeester G.H. Dercksenstraat 11
Burgemeester G.H. Dercksenstraat 12
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
4 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving termijnverlenging Z2026-00009155, Johannes Postlaan 65, 2995VJ Heerjansdam [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde en een nokverhoging aan de achterzijde van de woning, Johannes Postlaan 19, 2995VH Heerjansdam [omgevingsvergunning]
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het verwijderen van een kolom in de woning, Johannes Postlaan 71, 2995VJ Heerjansdam [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het verwijderen van de kolom, Johannes Postlaan 71, 2995VJ Heerjansdam [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 22-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Burgemeester G.H. Dercksenstraat 55
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.