Wagenaarstraat 45
3335 XJ, Zwijndrecht
Kenmerken
1982
Bouwjaar
111 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 395.000
WOZ 2025
102 m²
Perceeloppervlakte
Zwijndrecht E 4101
Kadastrale aanduiding
Wagenaarstraat 45 in Zwijndrecht is een woning gebouwd in 1982 met 111 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 395.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Zwijndrecht wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 111 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1982 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Bij woningen van vóór 1994 is het verstandig om te informeren naar eventuele asbesthoudende materialen. Een bouwkundige keuring wordt aanbevolen bij elke aankoop. Wil je weten wat Wagenaarstraat 45 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Zwijndrecht. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 395.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 395.000
WOZ-waarde
€ 360.000
WOZ-waarde
€ 315.000
WOZ-waarde
€ 300.000
WOZ-waarde
€ 260.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+51.9% (+€ 135.000)
Huidige WOZ
€ 395.000
De WOZ-waarde van Wagenaarstraat 45 is in 4 jaar gestegen van € 260.000 naar € 395.000, een stijging van 51.9%. Dat is gemiddeld 13% per jaar. De sterkste stijging was 15.4% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Koperslager 26
3335VD Zwijndrecht
€ 435.000
Beethovenlaan 69
3335BD Zwijndrecht
€ 399.000
Hindemithstraat 43
3335WG Zwijndrecht
€ 435.000
Duparcstraat 17
3335AB Zwijndrecht
€ 400.000
Opera 27
3335EG Zwijndrecht
€ 575.000
Mozartlaan 224
3335AJ Zwijndrecht
€ 395.000
Meer op Wagenaarstraat
Wagenaarstraat 2
Wagenaarstraat 4
Wagenaarstraat 5
Wagenaarstraat 6
Wagenaarstraat 7
Wagenaarstraat 8
Wagenaarstraat 9
Wagenaarstraat 10
€ 375.000
Wagenaarstraat 11
Wagenaarstraat 12
Wagenaarstraat 13
Wagenaarstraat 14
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
3 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning, Pijperlaan 66, 3335XH Zwijndrecht [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Toestemming voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning, Pijperlaan 23B, 3335XG Zwijndrecht [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Toestemming voor het kappen van 1 Populus Canescens, t.h.v. Bachstraat 30 te Zwijndrecht [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 20-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Wagenaarstraat 45
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.