Spuisluis 44
2408 PV, Alphen aan den Rijn
Kenmerken
1995
Bouwjaar
111 m²
Woonoppervlakte
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 460.000
WOZ 2025
130 m²
Perceeloppervlakte
Alphen aan den Rijn B 7292
Kadastrale aanduiding
Spuisluis 44 in Alphen aan den Rijn is een woning gebouwd in 1995 met 111 m² woonoppervlakte.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 460.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 3,3% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 111 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1995 is dit een gemiddeld groot huis, geschikt voor stellen en kleine gezinnen. Wil je weten wat Spuisluis 44 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Alphen aan den Rijn. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 460.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Onbekend
Er is geen energielabel bekend voor deze woning. Vraag het energielabel op bij de verkopende partij.
Ontwikkeling woningwaarde
WOZ-waarde
€ 460.000
WOZ-waarde
€ 405.000
WOZ-waarde
€ 373.000
WOZ-waarde
€ 369.000
WOZ-waarde
€ 310.000
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+48.4% (+€ 150.000)
Huidige WOZ
€ 460.000
De WOZ-waarde van Spuisluis 44 is in 4 jaar gestegen van € 310.000 naar € 460.000, een stijging van 48.4%. Dat is gemiddeld 12.1% per jaar. De sterkste stijging was 19% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Venezuelastraat 36
2408MB Alphen aan den Rijn
€ 540.000
Schutsluis 47
2408PK Alphen aan den Rijn
€ 439.000
Griekenlandstraat 4
2408CL Alphen aan den Rijn
€ 485.000
Kopenhagensingel 75
2408EK Alphen aan den Rijn
€ 610.000
Venezuelastraat 9
2408MA Alphen aan den Rijn
€ 510.000
Lentestraat 9
2408NG Alphen aan den Rijn
€ 500.000
Meer op Spuisluis
Spuisluis 1
Spuisluis 2
Spuisluis 3
Spuisluis 4
Spuisluis 5
Spuisluis 6
Spuisluis 7
Spuisluis 8
Spuisluis 9
Spuisluis 10
Spuisluis 11
Spuisluis 12
€ 525.000
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
Geen omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden.
Locatie
Marktcontext Zuid-Holland
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 22-06-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Spuisluis 44
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.