Rubensstraat 37
3817 EA, Amersfoort
Kenmerken
1933
Bouwjaar
140 m²
Woonoppervlakte
E
Energielabel
Woonfunctie
Gebruiksdoel
€ 896.000
WOZ 2025
214 m²
Perceeloppervlakte
Amersfoort B 6360
Kadastrale aanduiding
Rubensstraat 37 in Amersfoort is een woning gebouwd in 1933 met 140 m² woonoppervlakte. Met energielabel E is deze woning relatief onzuinig. Reken op hogere energiekosten en overweeg verduurzamingsmaatregelen. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 896.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. In de regio Amersfoort wordt gemiddeld 6,9% overboden.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 140 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1933 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Bij woningen van vóór 1970 is het verstandig om extra te letten op de staat van de fundering, het leidingwerk en eventuele aanwezigheid van asbest (bij woningen van vóór 1994). Een bouwkundige keuring kost gemiddeld €300-€500 en kan duizenden euro's aan verborgen gebreken aan het licht brengen. Het energielabel E betekent dat deze woning relatief veel energie verbruikt. Reken op hogere maandlasten voor gas en elektriciteit. De kosten voor verduurzaming (isolatie, HR-ketel, zonnepanelen) variëren van €5.000 tot €30.000, maar kunnen deels gefinancierd worden via de hypotheek of de Energiebespaarlening. Na verduurzaming dalen de energiekosten en stijgt de woningwaarde. Wil je weten wat Rubensstraat 37 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Amersfoort. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Let op: Deze woning is gebouwd vóór 1970. Afhankelijk van de locatie en grondsoort kan de fundering extra aandacht vereisen. In klei- en veengebieden (grote delen van Noord- en Zuid-Holland, Utrecht, Friesland) zijn woningen uit deze periode vaak gebouwd op houten paalfunderingen die door grondwaterdaling kunnen zijn aangetast. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren vóór aankoop en vraag specifiek naar de staat van de fundering.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 896.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Fundering: informatie
Deze woning is gebouwd in 1933, vóór 1970. Woningen van vóór 1970 kunnen een houten paalfundering of fundering op staal hebben. Informeer bij de verkoper naar de staat van de fundering.
Energielabel: Onzuinig
Deze woning is energetisch onzuinig. Reken op substantiële verduurzamingskosten. Dit kan ook een onderhandelingspunt zijn bij de aankoop.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Rubensstraat 37 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 839.906 – 974.146
Geschatte woningwaarde
-0,09%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+23.8% (+€ 172.000)
Huidige WOZ
€ 896.000
De WOZ-waarde van Rubensstraat 37 is in 4 jaar gestegen van € 724.000 naar € 896.000, een stijging van 23.8%. Dat is gemiddeld 6% per jaar. De sterkste stijging was 17% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
WOZ-waarde
€ 896.000
WOZ-waarde
€ 814.000
WOZ-waarde
€ 812.000
WOZ-waarde
€ 847.000
WOZ-waarde
€ 724.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Albert Neuhuijsstraat 18
3817EC Amersfoort
€ 799.000
Pascalstraat 36
3817JK Amersfoort
€ 1.050.000
Laurens Costerplein 18
3817HH Amersfoort
€ 995.000
Stephensonstraat 44
3817JD Amersfoort
€ 725.000
Woestijgerweg 155
3817SG Amersfoort
€ 695.000
Celsiusstraat 17
3817XD Amersfoort
€ 769.000
Meer op Rubensstraat
Rubensstraat 1
Rubensstraat 3
Rubensstraat 4
Rubensstraat 5
Rubensstraat 6
Rubensstraat 7
Rubensstraat 8
Rubensstraat 9
Rubensstraat 10
Rubensstraat 11
Rubensstraat 12
Rubensstraat 13
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
15 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juni 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Buiten behandeling laten aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van de bestaande dakkapel op het zijdakvlak op het perceel Memlingstraat 2, 3817 DK Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Kennisgeving vergunningvrij: geen omgevingsvergunning vereist voor het legaliseren van een warmtepomp op het perceel Bisschopsweg 108, 3817 BX Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van 4 bigbags van 17 t/m 19 juni 2026 ter hoogte van Johannes Bosboomstraat 11, 3817 DP Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een afvalcontainer van 11 juni t/m 23 juli 2026 ter hoogte van Paulus Potterstraat 22, 3817 PC Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een afvalcontainer van 1 juni t/m 2 juni 2026 ter hoogte van Paulus Potterstraat 10, 3817 PC Amersfoort [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Bouwen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak op het perceel Rubensstraat 33, 3817 EA Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning voor het kappen van een Esdoorn op het perceel Dupontplein 14, 3817 DV Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het kappen van een Esdoorn op het perceel Dupontplein 14, 3817 DV Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Kappen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning voor het kappen van twee coniferen en een esdoorn op het perceel Rubensstraat 53, 3817 EB Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Kappen Verleend
Verleende omgevingsvergunning voor het kappen van twee coniferen en een esdoorn op het perceel Rubensstraat 53, 3817 EB Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een afvalcontainer van 11 mei t/m 1 juli 2026 ter hoogte van Bisschopsweg 165, 3817 BT Amersfoort [omgevingsvergunning]
april 2026
-
Bouwen Aangevraagd
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak op het perceel Rubensstraat 33, 3817 EA Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Verleende vergunning tijdelijk gebruik van de weg, plaatsen van een dixi en steiger van 22 mei t/m 3 juli 2026 ter hoogte van Bisschopsweg 136 A, 3817 BX Amersfoort [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Kennisgeving intrekken aanvraag - uitbreiden aan de zijgevel (betreft een wijziging op een verleende vergunning) - Albert Cuijpstraat 60, 3817 RD Amersfoort [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Ontvangen aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden aan de zijgevel betreft een wijziging op een verleende vergunning op het perceel Albert Cuijpstraat 60, 3817 RD Amersfoort [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm • 2026-Q1
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Rubensstraat 37
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
