Rutgers van Rozenburglaan 4
3744 MC, Baarn
- Bouwjaar
- 1995
- Woonoppervlakte
- 203 m²
- Perceeloppervlakte
- 890 m²
- Aantal kamers
- 8 (5 slaapkamers)
- Energielabel
- B
- Gebruiksdoel
- Woonfunctie
- Bouwtype
- Bestaande bouw
- WOZ-waarde 2025
- € 1.323.000
- Laatst verkocht
- € 1.419.500
Rond dit adres wordt gemiddeld 0,0% overboden
Utrecht · Bron: NVM-marktdata
Gratis · je ontvangt de indicatie direct in je mail
Indicatief bod
Ook naar gemaild.
Eén verkeerde inschatting kost al gauw duizenden euro's.
Nu gratis
Buurtgemiddelde · globaal richtgetal
Volledig BiedAdvies
€12,95Verkopen rond dít adres · WOZ + trend · concreet bod-bedrag
Goede start. Stap 2 vertaalt dit naar een bod waar je écht op kunt sturen.
- Vergelijkbare verkopen rond dít adres
- WOZ-waarde & actuele markttrend
- Eén concreet bod-bedrag + marge
Doorgerekend met vergelijkbare verkopen voor dit huis
Meer over deze woning
Zonder account te bestellen
Rutgers van Rozenburglaan 4 in Baarn is een woning gebouwd in 1995 met 203 m² woonoppervlakte. Deze woning heeft energielabel B.
Woningwaarde en WOZ
De meest recente WOZ-waarde is € 1.323.000 (peildatum 01-01-2025). De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde op de peildatum en wordt gebruikt voor gemeentelijke belastingen. De laatst bekende vraagprijs was € 1.419.500 (27-05-2025).
Woning kopen: waar moet je op letten?
Met 203 m² woonoppervlakte en bouwjaar 1995 is dit een ruime woning, geschikt voor gezinnen. Wil je weten wat Rutgers van Rozenburglaan 4 waard is? Met een Percelio Waardebepaling krijg je binnen enkele minuten een onderbouwde waarde-indicatie op basis van Kadaster-transacties en vergelijkbare verkopen in Baarn. Ga je bieden? Het Percelio BiedAdvies berekent hoeveel je moet bieden op basis van het overbiedingspercentage, de looptijd en vergelijkbare transacties in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. De peildatum is altijd 1 januari van het voorgaande jaar, waardoor de WOZ-waarde altijd achterloopt op de actuele markt. De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De huidige WOZ-waarde van dit adres is € 1.323.000. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde kun je binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken bij de gemeente.
Gratis tools voor deze woning
Zonder account, per adresAlles op deze pagina komt uit openbare registers. Wil je een stap verder, dan rekenen deze tools op dezelfde gegevens door.
Warmteverlies berekenen
Warmteverlies per vertrek, wat isoleren oplevert en of een warmtepomp past. Met dit adres al ingevuld.
nieuwBestemmingsplan opzoeken
Welke regels er op dit perceel gelden: functie, bouwhoogte en wat er mag.
Grenszoeker
De kadastrale grenzen van het perceel, met de maten erbij.
Oppervlakte meten
Zelf een dak, tuin of uitbouw opmeten op de luchtfoto.
WOZ-checker
De WOZ-waarde naast vergelijkbare woningen in de buurt.
Bouwjaar en asbest
Wat het bouwjaar zegt over asbestrisico en de staat van de woning.
Kaart en omgeving
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Energielabel: Goed
Een goed energielabel. Met kleine ingrepen kun je eventueel naar label A.
Mogelijke verduurzamingsmaatregelen:
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Rutgers van Rozenburglaan 4 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 1.066.130 – 1.236.526
Geschatte woningwaarde
+4,42%
Afgelopen jaar
Gebaseerd op de landelijke prijsindex (CBS) en het regionale markttempo, geschaald op vergelijkbare verkopen. Het gestippelde deel is een verwachting; de arcering toont de bandbreedte.
WOZ-waarde ontwikkeling
2021 -2025
+56.4% (+€ 477.000)
Huidige WOZ
€ 1.323.000
De WOZ-waarde van Rutgers van Rozenburglaan 4 is in 4 jaar gestegen van € 846.000 naar € 1.323.000, een stijging van 56.4%. Dat is gemiddeld 14.1% per jaar. De sterkste stijging was 23.2% in één jaar. Deze groei ligt boven het landelijk gemiddelde, wat wijst op een aantrekkelijke locatie met stijgende vraag.
Tijdlijn van deze woning
Verkocht
€ 1.419.500
Dit was de vraagprijs.
Hoeveel moet je bieden?WOZ-waarde
€ 1.323.000
WOZ-waarde
€ 1.074.000
WOZ-waarde
€ 1.058.000
WOZ-waarde
€ 926.000
WOZ-waarde
€ 846.000
Vergelijkbare verkopen in de buurt
Zadelmakerstraat 13
3828XJ Hoogland
€ 1.150.000
Hogesteeg 8
3826HD Amersfoort
€ 1.750.000
Eschberg 27
3825BG Amersfoort
€ 1.059.000
Kerkepad 15
3754NP Eemdijk
€ 865.000
Klaarwaterweg 83
3762XV Soest
€ 875.000
Noodweg 33
1213PW Hilversum
€ 1.075.000
Meer op Rutgers van Rozenburglaan
Rutgers van Rozenburglaan 1
Rutgers van Rozenburglaan 2
Rutgers van Rozenburglaan 3
Rutgers van Rozenburglaan 5
Rutgers van Rozenburglaan 6
Rutgers van Rozenburglaan 7
Rutgers van Rozenburglaan 9
Rutgers van Rozenburglaan 11
€ 1.375.000
Rutgers van Rozenburglaan 13
Rutgers van Rozenburglaan 15
Rutgers van Rozenburglaan 17
Snelle locatie-checks
Indicatieve waarden uit publieke bronnen (RIVM, PDOK). Voor de volledige onderbouwing klik op een check.
Recente vergunningen in de buurt
13 omgevingsvergunningen aangevraagd of verleend binnen 250 m in de afgelopen 12 maanden. Bron: officielebekendmakingen.nl.
juli 2026
-
Overig Verlengd
Beslistermijn aanvraag omgevingsvergunning verlengd voor wijzigen constructie aan Hertog Hendriklaan 5 3743DL Baarn [omgevingsmelding]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor wijzigen constructie aan Hertog Hendriklaan 5 3743DL Baarn [omgevingsmelding]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het vervangen van het glas en bliksembeveiliging en aanbrengen valbeveiliging van de baarnse vleugel aan Amsterdamsestraatweg 1 Baarn [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Geweigerd
Omgevingsvergunning geweigerd voor het vervangen van de kozijnen door nieuwe duurzame kunststof kozijn met triple glas voor energie besparen en duurzaamheid aan Amsterdamsestraatweg 39 3744MA Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor een tijdelijke restaurant (Maaltuin) aan Amsterdamsestraatweg 1 (Paleis Soestdijk), 3744AA Baarn [omgevingsvergunning]
mei 2026
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor wijzigen constructie aan Hertog Hendriklaan 5 3743DL Baarn [omgevingsvergunning]
maart 2026
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van tijdelijke steigers t.b.v. onderhoudswerkzaamheden aan Amsterdamsestraatweg 1, 3744AA Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van tijdelijke steigers t.b.v. onderhoudswerkzaamheden aan Amsterdamsestraatweg 1, 3744AA Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor kozijnen vervangen door nieuwe duurzame kunststof kozijn met triple glas voor energie besparen en duurzaamheid aan Amsterdamsestraatweg 39 3744MA Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het plaatsen van een tijdelijke bouwbord ten behoeve van onderhoudswerkzaamheden aan Amsterdamsestraatweg 1, 3744AA Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Aangevraagd
Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een bouwbord ten behoeve van onderhoudswerkzaamheden aan Amsterdamsestraatweg 1, 3744AA Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
RECTIFICATIE: Omgevingsvergunning verleend voor het toestaan van zakelijke bijeenkomsten bij Paleis Soestdijk aan Amsterdamsestraatweg 1, 3744AA Baarn [omgevingsvergunning]
-
Overig Verleend
Omgevingsvergunning verleend voor het toestaan van zakelijke bijeenkomsten bij Paleis Soestdijk aan Amsterdamsestraatweg 3, 3744AA Baarn [omgevingsvergunning]
Locatie-data uit publieke bekendmakingen; nauwkeurigheid wisselt per gemeente. Voor een volledig overzicht of officiële stukken raadpleeg officielebekendmakingen.nl of het Omgevingsloket.
Locatie
Marktcontext Utrecht
Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Voorzieningen in de buurt
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 31-07-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
BiedAdvies aanvragen voor Rutgers van Rozenburglaan 4
Ontvang een datagedreven biedadvies op basis van vergelijkbare transacties, WOZ-waarden en marktdata.
Officiële rapporten voor dit perceel
Direct bestelbaar zonder account: alle officiële maten en kadastrale gegevens van Rutgers van Rozenburglaan 4 als PDF in je mailbox.
Maatvoeringsrapport
€ 19,50Alle officiele maten van je perceel: de lengte van elke grens, hoekpunten met GPS-coordinaten, de afstand van de bebouwing tot de erfgrens, en per maat de nauwkeurigheid volgens de kwaliteitslabels van het Kadaster.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
Perceelrapport
€ 7,50Alles over een perceel in een rapport: kadastrale kaart, luchtfoto, adressen en gebouwen, bestemming, bodem en de lengte van de grenzen. Ideaal als eerste check bij aankoop of verbouwplannen.
Binnen enkele minuten als PDF in je mailbox
