Woningmarkt Baarn
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Baarn. De afgelopen twee jaar zijn er 361 woningen verkocht.
Woningmarkt Baarn
361
Verkocht (2 jaar)
€ 646.155
Gem. verkoopprijs
+8,5%
Overbiedingspercentage
Bron: nvm • 2026-Q1
De gemeente Baarn ligt in de provincie Utrecht en telt 13.399 geregistreerde woonadressen. Baarn heeft een karakteristieke woningvoorraad met een gemiddeld bouwjaar van 1962. Denk aan jaren '30 woningen met veel charme maar mogelijk hogere onderhoudskosten.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 361 woningen verkocht in Baarn tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 646.155. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Baarn is competitief: kopers bieden gemiddeld 8,5% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Baarn. 88% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Met een gemiddelde woonoppervlakte van 143 m² biedt Baarn voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Baarn? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Utrecht competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Baarn om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Baarn en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
Met een gemiddeld bouwjaar van 1962 heeft Baarn een relatief oude woningvoorraad. Veel woningen zijn nog niet optimaal geïsoleerd, wat zich vertaalt in hogere energiekosten en een lager energielabel. Verduurzaming is een belangrijk thema: woningen met een energielabel A of B zijn doorgaans meer waard en makkelijker te verkopen. Denk aan investeringen in spouwmuurisolatie (€2.000-€5.000), dakisolatie (€3.000-€8.000), HR++ beglazing of een hybride warmtepomp. Als koper kun je verduurzaming meenemen in je hypotheek via de Energiebespaarlening of het Nationaal Warmtefonds. Bij woningen van vóór 1970 in {$name} is het verstandig om ook de fundering te laten controleren.
Woningtypes en prijsniveaus
In Baarn vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Baarn worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Baarn
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Wonen in Baarn
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 143 m²)
Aandachtspunten
- Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde
- Hoog overbiedingspercentage (8,5%)
Verkochte woningen
Prof. van Vollenhovenlaan 19
Baarn
€ 495.000
Nieuwstraat 23
Baarn
€ 398.000
Generaal Karel van der Heijdenlaan 13
Baarn
€ 1.225.000
Torenlaan 10
Baarn
€ 1.495.000
Hoofdstraat 40
Baarn
€ 375.000
de Jol 6
Baarn
€ 550.000
Johannes Vermeerlaan 70
Baarn
€ 385.000
Prins Hendriklaan 9
Baarn
€ 475.000
Zoutmanlaan 21
Baarn
€ 550.000
Hertog Hendriklaan 5
Baarn
€ 1.645.000
Torenlaan 10
Baarn
€ 1.495.000
Generaal Karel van der Heijdenlaan 13
Baarn
€ 1.225.000
Ferdinand Huycklaan 39
Baarn
€ 1.100.000
Schoolstraat 24
Baarn
€ 995.000
d'Aulnis de Bourouilllaan 11
Baarn
€ 925.000
Bachlaan 54
Baarn
€ 850.000
Eemstraat 5
Baarn
€ 795.000
Celebesstraat 43
Baarn
€ 795.000
Merelhof 28
Baarn
€ 339.000
Prof. Krabbelaan 14
Baarn
€ 350.000
Bosstraat 40
Baarn
€ 355.000
Hoofdstraat 40
Baarn
€ 375.000
Johannes Vermeerlaan 70
Baarn
€ 385.000
Noorderstraat 5
Baarn
€ 385.000
Anthony van Dijcklaan 58
Baarn
€ 389.000
Nieuwstraat 23
Baarn
€ 398.000
Kim 23
Baarn
€ 398.000
Woonplaatsen in Baarn
Postcodegebieden in Baarn
Straten in Baarn
Eerste 100 straten getoond.
Gemeenten in de buurt van Baarn
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-05-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Baarn?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.