Woningmarkt Houten
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Houten. De afgelopen twee jaar zijn er 693 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Houten
693
Verkocht (2 jaar)
€ 642.204
Gem. verkoopprijs
+8,1%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Utrecht • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Utrecht
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Utrecht zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Houten valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Utrecht. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Utrecht
COROP-regioHouten valt onder de COROP-regio Utrecht. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Houten.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Utrecht. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Utrecht zich?
In Utrecht
+8,1%
Gemiddelde overbieding
vs Utrecht
0,0 pp
Provincie zit op 8,1%. Gelijk aan provinciegemiddelde.
vs Nederland
+3,5 pp
Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Utrecht gaat een tussenwoning gemiddeld +8,9% boven de vraagprijs weg. 87% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (0,0%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 8,9 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
De gemeente Houten ligt in de provincie Utrecht en telt 23.692 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Houten stamt gemiddeld uit 1992. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 693 woningen verkocht in Houten tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 642.204. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Houten is competitief: kopers bieden gemiddeld 8,1% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Houten. 80% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Woningen in Houten zijn met gemiddeld 159 m² ruim bemeten. Ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Houten? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Utrecht competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Houten om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Houten en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Houten zijn gemiddeld gebouwd rond 1992. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Houten vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Houten worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Houten
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Houten
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 159 m²)
Aandachtspunten
- Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde
- Hoog overbiedingspercentage (8,1%)
Nieuwste woningen in Houten
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Binnentuin 20
3994ZB Houten
Binnentuin 22
3994ZB Houten
Binnentuin 24
3994ZB Houten
Binnentuin 26
3994ZB Houten
Boendergras 1
3994MW Houten
Boendergras 3
3994MW Houten
Boendergras 5
3994MW Houten
Boendergras 7
3994MW Houten
Boendergras 9
3994MW Houten
Boendergras 11
3994MW Houten
Woonplaatsen in Houten
Postcodegebieden in Houten
Wijken in Houten
Straten in Houten
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Houten
Overbieden in Houten
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Houten
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Houten
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Houten
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Houten
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Houten
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 19-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Houten?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
