Woningmarkt Eemnes
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Eemnes. De afgelopen twee jaar zijn er 113 woningen verkocht.
Woningmarkt Eemnes
113
Verkocht (2 jaar)
€ 690.619
Gem. verkoopprijs
+8,5%
Overbiedingspercentage
Bron: nvm • 2026-Q1
De gemeente Eemnes ligt in de provincie Utrecht en telt 5.038 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Eemnes stamt gemiddeld uit 1984. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 113 woningen verkocht in Eemnes tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 690.619. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Eemnes is competitief: kopers bieden gemiddeld 8,5% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Eemnes. 88% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Met een gemiddelde woonoppervlakte van 149 m² biedt Eemnes voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Eemnes? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Utrecht competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Eemnes om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Eemnes en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Eemnes zijn gemiddeld gebouwd rond 1984. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Eemnes vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Eemnes worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Eemnes
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Vraagprijs
Wonen in Eemnes
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 149 m²)
Aandachtspunten
- Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde
- Hoog overbiedingspercentage (8,5%)
Verkochte woningen
Herderstasje 15
Eemnes
€ 599.500
Haagwinde 40
Eemnes
€ 495.000
Scholekster 28
Eemnes
€ 475.000
Klaproos 4
Eemnes
€ 575.000
Ploeglaan 27
Eemnes
€ 585.000
Torenzicht 74
Eemnes
€ 600.000
Ruizendaallaan 42
Eemnes
€ 465.000
Ploeglaan 58
Eemnes
€ 530.000
Vierkante Bosje 48
Eemnes
€ 725.000
Laarderweg 110
Eemnes
€ 1.100.000
Kerkstraat 2
Eemnes
€ 965.000
Torenzicht 38
Eemnes
€ 845.000
Vierkante Bosje 60
Eemnes
€ 825.000
Hasselaarlaan 12
Eemnes
€ 775.000
De Minnehof 56
Eemnes
€ 735.000
Vierkante Bosje 48
Eemnes
€ 725.000
Hoogeboomstraat 59
Eemnes
€ 639.000
Torenzicht 74
Eemnes
€ 600.000
Zuidersingel 43
Eemnes
€ 350.000
Schilderskamp 9
Eemnes
€ 395.000
Braadkamp 7
Eemnes
€ 398.000
Fazantenhof 7
Eemnes
€ 419.000
Patrijzenhof 118
Eemnes
€ 425.000
Ruizendaallaan 42
Eemnes
€ 465.000
Troeveveen 15
Eemnes
€ 470.000
Scholekster 28
Eemnes
€ 475.000
Fazantenhof 50
Eemnes
€ 475.000
Postcodegebieden in Eemnes
Straten in Eemnes
Eerste 100 straten getoond.
Gemeenten in de buurt van Eemnes
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden, CBS-statistieken en transactiedata. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 04-05-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Eemnes?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.