Woningmarkt Eemnes
Ontdek verkoopprijzen, markttrends en woningdata voor Eemnes. De afgelopen twee jaar zijn er 162 woningen verkocht.
Voor deze locatie hebben we nog geen pagina. Probeer een ander adres of een plaatsnaam.
Woningmarkt Eemnes
162
Verkocht (2 jaar)
€ 678.172
Gem. verkoopprijs
+8,1%
Overbiedingspercentage
Marktcontext: Utrecht • Bron: nvm_corop • 2026-Q2
Marktontwikkeling in Utrecht
COROP-regioHoe de markt in COROP-regio Utrecht zich per kwartaal ontwikkelde, op basis van de NVM-cijfers die wij bewaren. Eemnes valt onder deze regio.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht • Utrecht. De verkoopprijs is een gemiddelde per kwartaal en beweegt mee met het type woningen dat verkocht is (samenstellingseffect); het is geen prijsindex.
Overbieden per woningtype in Utrecht
COROP-regioEemnes valt onder de COROP-regio Utrecht. De NVM publiceert per COROP een breakdown per woningtype. Een tussenwoning vraagt vrijwel altijd meer overbieding dan een vrijstaand huis. Benieuwd hoeveel er lokaal daadwerkelijk boven de vraagprijs wordt betaald? Bekijk dan overbieden in Eemnes.
Bron: NVM COROP-marktoverzicht 2026-Q2 • Utrecht. Cijfers zijn gemiddelden per kwartaal; individuele transacties kunnen sterk afwijken.
Hoe verhoudt Utrecht zich?
In Utrecht
+8,1%
Gemiddelde overbieding
vs Utrecht
0,0 pp
Provincie zit op 8,1%. Gelijk aan provinciegemiddelde.
vs Nederland
+3,5 pp
Landelijk 4,6%. Boven het landelijk gemiddelde.
Tussenwoning hard overboden
In Utrecht gaat een tussenwoning gemiddeld +8,9% boven de vraagprijs weg. 87% van de tussenwoningen verkocht boven de vraagprijs.
Vrijstaand: koopkans
Vrijstaande woningen worden hier <strong>nauwelijks</strong> overboden verkocht (0,0%). Een goed moment om te onderhandelen.
Grote spread per type
Tussenwoning vs vrijstaand verschilt hier 8,9 procentpunt. Typische starters-druk in het lagere segment, terwijl de bovenkant rustiger is.
De gemeente Eemnes ligt in de provincie Utrecht en telt 5.038 geregistreerde woonadressen. De woningvoorraad in Eemnes stamt gemiddeld uit 1984. Een mix van rijtjeswoningen en twee-onder-een-kap uit de naoorlogse periode, vaak met ruime tuinen.
Woningmarkt en verkoopprijzen
In de afgelopen twee jaar zijn er 162 woningen verkocht in Eemnes tegen een gemiddelde verkoopprijs van € 678.172. Dat ligt aanzienlijk boven het landelijk gemiddelde. De woningmarkt in Eemnes is competitief: kopers bieden gemiddeld 8,1% boven de vraagprijs. Dat betekent dat je als koper snel moet schakelen en een sterk, onderbouwd bod moet neerleggen. Een datagedreven biedadvies helpt je om het juiste bedrag te bepalen op basis van vergelijkbare transacties in Eemnes. 80% van de woningen in de regio wordt boven de vraagprijs verkocht.
Wonen en leefomgeving
Met een gemiddelde woonoppervlakte van 149 m² biedt Eemnes voldoende ruimte voor de meeste huishoudens.
Woning kopen: waar moet je op letten?
Overweeg je een woning te kopen in Eemnes? Houd er rekening mee dat de woningmarkt in Utrecht competitief is. Een goed voorbereid bod vergroot je kans aanzienlijk. Met een biedadvies analyseren we vergelijkbare Kadaster-transacties, de WOZ-waarde en het overbiedingspercentage in Eemnes om je optimale biedstrategie te bepalen. Wil je de waarde van een specifiek huis weten? Een waardebepaling vergelijkt het adres met recente verkopen in Eemnes en berekent een marktconforme waarde-indicatie. Vergelijk altijd de WOZ-waarde met de vraagprijs -een groot verschil kan wijzen op een lok-vraagprijs om meer bieders aan te trekken. Laat bij oudere woningen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Lees ook ons artikel over hoeveel overbieden op een huis voor meer tips.
Verduurzaming en energielabels
De woningen in Eemnes zijn gemiddeld gebouwd rond 1984. Veel woningen uit deze periode hebben al enige isolatie, maar voldoen vaak niet aan de huidige standaarden. Met relatief kleine investeringen -HR++ beglazing, dakisolatie of een warmtepomp -is een flinke sprong in energielabel te maken. Een verbetering van label D naar B kan de energiekosten met 40-60% verlagen en de woningwaarde met €10.000-€30.000 verhogen.
Woningtypes en prijsniveaus
In Eemnes vind je een mix van woningtypes. Het hogere prijsniveau wijst op een aantrekkelijke woonomgeving met veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De verkoopprijzen in Eemnes worden bepaald door locatie, woningtype, oppervlakte, bouwjaar en staat van onderhoud. Wil je de waarde van een woning berekenen? Een waardebepaling houdt rekening met al deze factoren.
Kaart Eemnes
Kleur op
WOZ-waarde
Bouwjaar
Energielabel
Wonen in Eemnes
Voordelen
- Actieve woningmarkt met voldoende aanbod
- Ruime woningen (gem. 149 m²)
Aandachtspunten
- Woningprijzen liggen boven het landelijk gemiddelde
- Hoog overbiedingspercentage (8,1%)
Nieuwste woningen in Eemnes
De laatst opgeleverde woningen volgens het bouwjaar in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG).
Hilhorststraat 17
3755SV Eemnes
Hilhorststraat 21B
3755SV Eemnes
Beukeboomstraat 9
3755SK Eemnes
Beukeboomstraat 11
3755SK Eemnes
Beukeboomstraat 13
3755SK Eemnes
Beukeboomstraat 15
3755SK Eemnes
Beukeboomstraat 17
3755SK Eemnes
Beukeboomstraat 38
3755SK Eemnes
Beukeboomstraat 40
3755SK Eemnes
Beukeboomstraat 42
3755SK Eemnes
Postcodegebieden in Eemnes
Wijken in Eemnes
Straten in Eemnes
Eerste 100 straten getoond.
Verder lezen over Eemnes
Overbieden in Eemnes
Hoeveel wordt er boven de vraagprijs betaald?
Dakkapel in Eemnes
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Aanbouw / uitbouw in Eemnes
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Garage / bijgebouw in Eemnes
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Kelder in Eemnes
Vergunningvrij bouwen: regels en maten
Gemeenten in de buurt van Eemnes
Veelgestelde vragen
Percelio Data Team
Deze pagina is samengesteld op basis van openbare bronnen: BAG (Kadaster), WOZ-waarden en CBS-statistieken. De getoonde verkoopprijzen zijn vraagprijzen zoals gepubliceerd op Funda.
Laatst bijgewerkt: 16-09-2026 • Bronnen: Kadaster BAG, CBS
Woning kopen in Eemnes?
Ontvang een datagedreven biedadvies of waardebepaling voor elk adres.
